① 我现有二套房,有一套刚办理了贷款,还想再贷款买一套,银行该怎么操作
只要本地的政策对二套房不限贷，手续直接按照置业顾问的要求办理都行了。
② 如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗
第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说，买房是按家庭计算的。家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子实际上是指第二套普通的自有房子。现在很多城市买房，房子和贷款都是认可的。当买方家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款将被定义为第二套住房。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书并提供合法证件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记、公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11月11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。
住房贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人、房产业主(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司和住房抵押担保公司的参与。据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年末，我国主要一线城市住房贷款利用率均达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款占比已达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款，利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
③ 已有二套房还能贷款吗
不管首套是公积金贷款还是商业贷款，在未结清的情况下都是可以再次申请商业贷款够买二套房，但是不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
④ 现在有贷款没还清还能再贷款买二套房吗
可以，但是有前提条件。根据2010年11月3日住建部等四部委联合下发的通知： 第二套住房公积金个人住房贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭， 且贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 第二套住房公积金个人住房贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)首付款比例不得低于50%，贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)利率的1.1倍。 另外你还得注意你缴纳公积金的地区政策支不支持公积金异地贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)。
⑤ 一套房贷款没还完，二套房还可以继续贷吗
这个不一定的，具体要结合银行对你征信的情况。银行如果认为你的经济实力只能承受一套房贷那肯定不会答应的，而且与你第一套房贷已还的数目有关。建议你直接去银行办理二房贷款，看看银行怎么说