北京房子卖了但有贷款记录算二套吗

1. 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

1、不算。

2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

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二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2. 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗

不算了，在你名下已经没有房产了，算房产是得看你的名下有几套，既然已经卖了就是没了，该怎么算

3. 我在北京有一套房，把这套房子卖了之后，我是首套还是二套

北京的住宅项目购房资质基本可以分为三类：北京户口，北京工作居住证和外地户口。北京户口和北京工作居住证单身可以购买一套，已婚家庭可以购买两套。外地户口需要连续60个月北京纳税或社保，单身和已婚家庭都只能买一套。首套首贷首付比例40%，二套首付比例80%，北京购房现在认房认贷，如果在京名下有住宅或者全国范围有过房贷记录，再购买住宅都算二套，按二套首付比例计算。

如果您这套房产有过贷款记录，即使您把这套房子卖了之后也算是二套。

4. 我外地购买过一套房产，房子已经卖了，贷款也还清了，在北京买房算首套还是2套

您这种情况现在自3.17政策后算二套，不能做首套贷款的资格。跟您说一下，3.17政策出来后，北京既认房也认贷，认房指的是北京的房，认贷就是指全国的贷款记录，只要之前您有过购房贷款，不论是已经还清还是没还清，在北京在买方都算二套。

5. 我在北京有一套全款买的房子如果卖掉，再买住宅算首套还是二套

北京商贷首套二套的判定是认房认贷的，认北京的房和全国的贷款记录，如果您把北京全款买的房子卖掉，属于名下无房。再次买房贷款您属于首套首贷。

6. 第一套房有过贷款记录，但已还清卖掉，再买房算不算二套房

不算第二套房，因为你的名下已经无房，所以说你要是再买房，仍然算是首套房。

7. 卖出名下北京全款房之后商贷购买新房算二套房吗

目前北京购房，商贷执行的是认房认贷款记录的政策（房是指家庭名下在京拥有的住房，贷款记录是指家庭名下在全国范围内是否有过贷款），所以您目前的情况来看，将此全款房卖出后再次买房算首套。

8. 急啊！北京二套房的认定标准，所有贷款记录都算吗或者只认北京的房吗

不能了。你哪两套房子都做过贷款，银行一查征信就都出来了。。卖掉也有记录的。最好的办法就是全款。哪两套房子可以做出来贷款全款去买。

9. 在北京名下有房，卖掉之后再买房算首套吗

目前在北京购房，首二套是这样判定的：以家庭为单位，在北京名下无房且全国范围内没有过购房贷款记录，这样的购买资质算是首套。通过刚才跟您的沟通了解到您之前那套房子是贷款买的，卖掉之后虽然您家庭名下无房了，但是还有贷款记录存在，所以还是算二套。