买贷款房子要注意些什么手续

Ⅰ 贷款买房需要哪些手续有什么注意事项

1、根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
2、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。
3、购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，卖房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

Ⅱ 贷款买房子要满足什么条件 贷款买房的手续和流程

贷款买房子要满足什么条件 贷款买房的手续和流程

房价飙升导致大部分购房者都选择贷款买房，那么什么条件的人才能贷款买房呢，贷款买房的手续和流程是怎样的呢。

现如今房价这么高，对于普通的家庭来说，基本只能依靠贷款才能买到房子了。但是贷款也是必须要满足一定的条件和要求。同时对于很多新手来说，贷款买房需要注意的还有很多。

贷款需要符合的条件：

1、首付款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成；

2、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力；

3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金；

4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；

5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件；

6、所购房屋不在拆迁公告范围；

7、符合借贷银行的其他条件；

贷款是买房过程比较复杂的环节之一，对于很多购房者来说，要注意的事项很多。其中这几点最为重要。

第一、公积金账户里的钱不要随便提

虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越来广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否则你公积金贷款额度就没了，也就没办法申请公积金贷款了。

第二、保持稳定的经济来源，不要频繁更换工作

银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。

除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

第三、做好当个“房奴”的心理准备

一旦决定贷款买房后，就要做好当个“房奴”的准备了，买房还款是一个长期的过程的，购房者每个月都必须按时还款，否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说，必须在心里做好按时还款的准备了。

第四、选择合理的还款方式

目前，房贷的还款方式主要就是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起；后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适，需要根据购房者自身情况来选择。

买房贷款的每一个环节，购房者都应该清楚，毕竟是和“钱”打交道的事，还是要谨慎和仔细一点更好。

（以上回答发布于2016-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

Ⅲ 买房贷款需要什么手续

申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。

审批后向申请人发放委托的通知书。

申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。

申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。

申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；

申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

(3)买贷款房子要注意些什么手续扩展阅读：

买房迁户口,需要带着办理的房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明；带着（以上两份材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；房屋所在地派出所受理后，同意迁入。

买房迁户口所需要的手续，向迁入地派出所提出申请；迁入地派出所同意迁入；向现户口所在地派出所提出迁出申请；户口所在地派出所开户籍证明；持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；户政科签发《准迁证》；持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

Ⅳ 要买别人已按揭的房子，要注意什么怎么操作

首先 你们要到交易中心办理房产过户手续

还有呀 对方专卖给你一定去做房产过户手续 把产权名字做到你名下 这样就比较安全
如果对方现在还按揭 那么他要把房产交易给你一定要先把银行没还完的贷款先解押 这样房子才能过户
其实这个你也没什么好注意的
一定要搞好的就是 如果对方想把房子专卖给你一定要把产权做到你名下 千万不要口头有个协议什么的 就把钱给人家
他现在才还款2个月一般银行是不肯给 解押的
你最好是去找家中介帮你做过户一些手续 很烦琐 自己说真的不好跑 花个3.5千元就能搞顶
现在你最好去做转按揭 不过有点麻烦就是 找家中介 人家会帮你做的好好的
这个你就可以更放心
最后再说一句： 一定要把产权名字做到你名字 才把钱给对方 切记切记
其他没什么好注意的