假离婚妻贷款买房子

⑴ 假离婚多久可以申请贷款买房

随时都可以
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

⑵ 原来为了买房子办了一个假离婚证，买到前妻名下贷款，现在真的离婚了，这个房子能过户给我吗

这个问题是要看你前妻同不同意，毕竟你们是离婚买的房子，和你一点关系也没有。

⑶ 假离婚买房竟有这么多风险！

房子的增值，让大家意识到“钱放在手里会贬值，存钱不如囤房”。不少夫妻为了避开限购再买一套房，或者为了避开限贷享受首套房首付政策，不惜假离婚。然而，现实中，不少夫妻却是弄假成真，最后人财两空。还有的夫妻虽然离婚了，但房子也没有买成。还有的虽然买了房子，但又出现了不少新的问题。来看看假离婚到底有哪些风险?

1、“假离婚”变真离婚

2016年，武汉一对小夫妻想买二套房，为避开二套房首付5成的政策，两人假离婚以便少支付2成的首付款。因为是“假”离婚，故并未对财产分配做详细约定。不料离婚不久，“前妻”与其初恋男友走到一起。

虽然夫妻两人约定的是假离婚，但两人既然领了离婚证，从事实和法律层面来看，就是真离婚。

2、年纪太大 离了可能也“白搭”

小夫妻假离婚买房，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不愿意去冒这个险，但又想钻个空子享受首套房的优惠，于是由长辈出面，老爸老妈假离婚买房。

年纪大的人买房，想获得首套房贷款的待遇并不容易。房贷的最长年限可以达到30年，但个人的贷款年限受到贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大，可贷款的年限就越短，贷款的压力也就越大。年龄如果太大且还款能力不佳，银行很有可能拒贷。

当然，也有人通过增加共同贷款人来解决这一问题，即以假离婚的父母中任意一方的名义贷款买房，在共同还款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之间因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷的几率大大增加。

3、贷款额度 不是你想要就会有

用假离婚来购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，结婚协议上往往会出现一方“净身出户”的情况。比如为了让丈夫名下无房，符合首套房的优惠条件，小夫妻两个的离婚协议上注明房子票子车子孩子全归女方，男方名下啥财产没有了。这种情况丈夫买不买得了房子还真不一定呢，因为还贷能力是银行审批贷款时考虑的核心问题，没有财力很可能让银行拒绝放贷。

4、假离婚后复婚 婚后财产有可能变成一方的个人财产

前一段婚姻法律关系解除时，归属于一方的财产，复婚时已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产。一方离婚后，复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产，从法律上来看，已经不属于夫妻共同财产了。

假离婚买房，很多人的重点都放到了“买房”上面，却没有考虑到后面可能出现的种种情况，没有认真仔细地考虑其后果。假离婚买房，还得三思而后行。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 假离婚公积金贷款可以买房吗

假离婚公积金贷款买房不可以。夫妻双方名下有公积金贷款买房记录的离婚后房子划归一方，无房一方再购房依然属于二套房。通过制作各种虚假协议或对自有财产进行虚假申报实施假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的公积金贷款购房资格一经发现不受法律保护。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

⑸ 假离婚可以贷款买房吗

假离婚贷款买房，是指为了能够贷款买房，夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺骗而作出离婚的意思表示。
假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除。
假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

⑹ 夫妻假离婚买房，是不是贷款审核通过后就可以复婚了

不是，因为这样的行为已经违反购房规定，我奉劝你遵纪守法！

对于假离婚然后买房的事情，目前很多地区已经严格排查此类现象。一旦发现有人通过假结婚的方式来买房，有关部门可以直接收回相关人员的购房资格，在情节特别恶劣的情况下，买房者会背负行政责任，这种行为涉及违法犯罪。

一、贷款审核通过后并不意味着可以复婚。

道理其实非常简单，现在很多银行开始严查用户的贷款渠道和贷款目的。即便你们在离婚后通过了个人住房贷款的申请，甚至住房贷款的款项已经打到你们的账户内。如果银行排查到了你们的账户存在安全隐患，银行将会立即收回所有贷款，同时要求用户偿还贷款的本金和利息。

综上所述，如果你们假结婚买房，贷款审核通过后也不能复婚，不然后果自负。