如何提高房子贷款估价

⑴ 干货：教你轻松掌握房子贷款评估！

房屋评估是贷款中至关重要的一步，因为评估价格的高低直接回影响到利息的高低和贷款的成败。当我们办理房屋贷款的时候，贷款机构都会对房屋进行评估，然后再根据评估价值来确定贷款额度，那么房屋贷款评估要注意点什么？今天我们来给大家介绍一下。

首先，我们应该知道金融机构都是以营利为目地的，所以，借款人贷款是否可行、贷多少款,，这些机构都会对贷款申请人和物业进行评估。

若申请人向银行申请房产抵押贷款，申请人除了需要提供个人资质有关证明给银行外，银行还对用于抵押的房产有着严格的要求。一般，银行和资产评估公司有着长期的合作关系，也就是说银行有固定的资产评估公司为其服务。

房子贷款评估

若申请人向银行申请房产抵押，银行会指定一家资产评估公司评估申请人提供抵押房产的市值。当然，银行选择的评估公司都是有资质的、正规的公司，申请人想从中作假是不可能的。

房产抵押在评估时是不可能作假的，评估公司会站在一个公平公正的角度，来评估房产的市场价值，申请人也不必担心自己的房产评估价值不准确。

如果能在评估前做好这些工作，想必会给你带来很大的方便。

1.收拾准备房子，尽量把房子收拾整齐、干净，给评估师留下好的第一印象。

2.热情接待评估师，理解他们的职业，引导他们抱怨抱怨他们的行业，表示同情。

3.告诉他们一些重要的和房价有关的东西，比如说房子做过装修，额外花了多少钱等等，还要强调多少钱买的，自己觉得房价值多少，总之委婉的表达出你预想和希望的价格。如果有曾经评估价还可以的房屋报告，可以提供给评估师，总之就是引导评估师给你评个好价钱。

4.索要评估师的名片，询问完成报告的时间，告诉他们利息已经lock， 挺着急的，影响很大等。

5.评估师如果没去检查房子，评估费应该是可以退还的。

这样一说是不是把复杂的问题都变得清晰明了了呢？做好上述几个要点，一定会给你房子贷款评估带来很大的影响，最后希望这篇文章对您的生活有帮助！

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 房屋抵押贷款怎样评估价格

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑶ 二手房房屋评估价怎样提高

二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
二手房过户的税费：看买方缴纳的
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应
同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通
住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

⑷ 买了个2手房，贷款评估价过低怎么办，求救

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

⑸ 如何让银行给你的房子做一个更高的估价

在房屋交易过程中，无论对于卖家还是买家，银行估价都是特别重要的一环。如果这一环节出了问题，整个房屋交易就很有可能失败，因为银行估价直接关系到买家能申请到多少贷款。

一套合同价为100万澳币的房子，如果银行估价达到110万澳币，那么按80%的贷款比例，买家就可以从银行借到88万澳币，这实际上是合同价的88%！

然而，如果估价只有90万澳币，首先买家在心理上会觉得买亏了；而且买家能从银行借到的钱也变少了，以80%的贷款比例，只有72万澳币，买家自己不得不投入更多的资金。在这种情况下，买家取消交易的机率会大幅提升。

耐心

最后，在估价师结束验房之后，不要立马询问他们到底会给你的房子估多少钱。验房只是估价的一部分，之后他们还需要做很多工作才能最终得出估价。如果过早追问估价的结果，你不仅不会得到答复，反而会让估价师造成负面印象。

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⑹ 二手房房屋评估价怎么提高评估价都影响什么

二手房房屋评估价怎么提高？房屋固定的环境以及周边配套不能等不能改变，但是房屋所处小区的物业和房屋的装修等可以提高房屋的评估价。评估价对交易的税费和贷款的额度都有影响。

二手房房屋评估价怎么提高？

小区的物业。小区的物业是所有业主共同选择或是开发商在卖房的时候引进的物业公司，在生活的过程中，小区物业没有达到业主的要求，业主可以更换物业管理公司，不仅可以提高生活服务质量，也可以提高小区房屋的评估价。

房屋的装修保养。房屋在购买的时候就会进行装修，由于长期的居住使用，装修材料一定会有不同程度的消耗，所以在日常居住的过程中要注意保养房屋的装修材料，经常打扫并定期维护，这样可以提高房屋出售的评估价。

评估价都影响什么？

贷款的额度。购买的一方想要贷款购买出售的二手房，就要对房屋的价格进行评估，评估的价格越高，贷款的额度也就越大。

交易税费。交易税费中的评估费是根据房屋的评估情况进行收取，评估价高于或是低于成交价，就按照成交价或是评估价的0.5%计算评估费，评估价和成交价基本一样，用哪一个计算都一样。

二手房房屋评估价怎么提高？不仅要监督好物业的服务水平，还要保养好自己居住的房屋，这样就可以提高评估价。评估价不仅影响贷款额度，也影响交易税费。