Ⅰ 天津 购买 第二套房 问题
1、你们现居住的房是你老公和公公的共有房产，你们夫妻名下没有房产，这种情况下可以具体问一下当地房产部门，看看是否符合首次购房的条件。
2、因为条件没有说明，但1997年建的老楼，一般情况下早就卖好几回了，所以应该是属于二手房。下面按照二手房进行分析：在二手房交易中，买家主要交的是契税，70平米属于普通住宅，如果能够争取到首次购房条件，那么就会按照交易价的1%交纳，否则会按照3%交纳。即需交纳8千或1万4。
3、其它二手房买家需要交纳的税费：1%印花税一般都不收，交易手续费一般都按平方米收钱，各地不一样，每平方米收几元不等，按3元的话，就是210元。产权登记费80元，如果需要的话，公证费为成交额的千分之三，测绘费各地不一，一般都按平方米收费或有个限额；佣金的话，按交易额的1%，如果二手房也使用贷款的话，需要找个中价公司做担保，佣金就不能免掉了。
4、新国五条的20%个税是由卖家交纳的，名义上买家不需要交纳。但很有可能卖家会把这笔钱全部或部分加到交易额里。这取决于那套房子的卖家。
5、需要交纳多少个税，要看这套房子的卖家取得这套房子的时间以及是不是他的唯一住房。按照以前的规定，这套普通住宅如果是五年以上且是卖家的唯一住宅，则卖家不需要交纳个税。但这个优惠在新政策出台后，能否延续，目前没有定论，所以不好说。
6、如果是在五年以内，这就要看卖家这套房子的利润了。简单地说，如果包含所有成本后，60万入手，卖给你80万，那他就要交纳20万X20%的个税，即4万。如果他不涨价的话，就会少赚4万。如果他还想赚取20万的话，那么，你就会多交4万。
7、我对贷款首付等不太熟悉，我们这里一般都是去工行或建行办理。各地由地经济条件不同，首付情况也不会相同。所以为了稳妥起见，最好问一下当地的银行，看一下当地的政策。
8、我们这里办理抵押货款，首先要找当地房产部门认证的评估公司，能贷多少款由他们说了逄。按照党管一切的实际情况，估计你那里也是相同的。
Ⅱ 二套房组合贷款怎么贷，能贷多少
公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及相关业务规定，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
Ⅲ 如果买二套房，能申请组合贷款么
纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。
Ⅳ 二套房组合贷款首付
二套房组合贷款首付最低为总房款的40%以上。贷款利率执行基准利率上浮10%。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
Ⅳ 天津购买第二套二手房首付多少
以家庭为单位再买算是二套购房首付六成纯公积金或许能做到五成
Ⅵ 首套房用的商贷还没还清，第二套房组合贷款首付要多少
二套房目前是首付4成的居多，
也有首付3成的，
具体需要看当地银行的规定，
如满意，请采纳回答！
Ⅶ 组合贷款首付是多少
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
1、组合贷款的首付比例跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
2、组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。
3、组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。