⑴ 别人用我名字买房，用我公积金做住房贷款，过户后我再买房算第二套房吗
用公积金购房，首套房是有很多优惠政策，首付和收税都是优惠的，别人用你的名字买房并且用你的公积金还货，那就留下了案底，再购房就不能算首购了，这是钻空子占偏宜是行不通的
⑵ 过户了，再买房用公积金贷款算第二套房吗
算的。
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
⑶ 之前贷款买房已过户,再买算二套房么
绝对算，按照现在的房地产购买来说
⑷ 原来贷款购买的房过户之后再买房还算第二套房吗
过户交易后，房管局查不到你的房产信息，就算首套。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
⑸ 我原来贷款买的的房子卖了，贷款已还清，也已经过户。现在再买房，算二套房么
这个问题上你有误区，我给你说一下。
房管局和银行是两个概念。
我也在房管局工作，你只要发生过一次房屋买卖行为，再次购买房子就不能再算首套房了，应该算二套房，不知道你怎么能开出首套房证明的。在我们这你这个情况就算二套房。不过你卖了旧房买新房，即使是二套房，由于你没有房子，你可以申请家庭唯一住房，享受和首套房相同的契税优惠。
银行的信贷系统和房管局是独立的，只要你有过信贷记录，再买房就是二套房，这个毫无疑问，不管你有没有首套房证明，即使你有房，此前没贷款，也可以算首套房。
你有过一次贷款了，已经享受过国家的贷款优惠政策了，所以不能再享受了，很正常。
⑹ 房产过户给父母，再买房还算二套房吗
房产过户给父母，再买房算二套房。
二套房认定标准是在个人名下有两套（含两套）以上房产，算二套房产。
被认定为二套房产的情形是：
（1）自己有住房，给成年子女购房.
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
⑺ 首套房贷款未还清把父母的房子过户过来算二套房吗
首套房贷没还完，把父母的房子过户也算第二套房子，名下的房子就记录在你的的名下了，现在是网络时代，用身份证就把你锁定了，一查就出来了，所以房子多了也是负担。
⑻ 关于二手房过户及二套房认定
1外地户口不能通过贷款资格审核
2这种情况可以实行赎贷，也就说你找一家中介他们会替你还贷款完了帮你再卖（当然需要一笔中介费）
3对你朋友没什么影响，二套指的是配偶和自己所拥有的第二套房产，第一套认定是必须有大红本的房产也就是说三联单都不算必须有红本的！
4我帮你分析了下，你最好的做法就是假落户（中介有这项服务）剩下的什么工资证明社保纳税都是小问题了，相信我、政策改了 下有对策，去找个当地大点的中介！
希望对你有所帮助！
⑼ 过户后再买房算第二套房吗
如果你把房子过户到你父亲的名下，然后再另行购房则不算二套房。反之，不管你有没有贷款都算二套房。