① 已经签了购房合同，正在换月供，还未交房的房子能退吗
已经签完购房合同的房屋已是属于己方的财产，交易中心已经把房子做好备案,虽然没交房没办理产证,但交易中心这边已经认可你拥有这个房子所有。如果实在想要退房也可以考虑：
1、还清公积金贷款，解除房屋抵押。
2、和开发商一起去房地产交易中心撤销已备案的合同。
3、从开发商那里拿到退回的房款。
这几方面需要开发商和房地产交易中心同意撤销合同才行。
② 房贷断供了,还没交房,银行会怎么处理
银行会向人民法院起诉，把你的房产拍卖了，抵缴贷款和利息。
当然，房贷断供了，银行暂时不会起诉你的，等到一定的时候，也就是说，你的欠款足够大再起诉，最后，基本上拍卖房产的价款你没有了。
所以，我建议，你迅速想法设法偿还房贷，不然，违约金（利息）很重，你得不偿失。
③ 我买的房子还没交房，但我还着贷款是不是房子已经已在
房子有什么关系，还贷是你与银行之间的借贷关系。开发商已经得到资金，你不欠开发商的钱，而是欠银行的钱。
④ 现在房子不交房，贷款可以不交吗
首先，银行贷款给你，你不交利息，银行吃饱了撑的？合着白忙活？手续费、人工费、服务费、资金周转产生的损失等（这里面有些是你看的见得，有些是你看不见得，等等费用）。
其次，现阶段不动产的投资、自住购买、保值防风险（防通胀）等在全国基本上都是一路走俏，房地产这条复杂的曲线在宏观上一直处于升温上升状态，许多地方的公积金贷款、放贷都在排队等候领取，商贷审核延长，资金量收缩等这些都是显而易见的。所以购房的人多了，银行资金周转加快，在外的流动资金多，银行自身的储备资金少。
第三，商品房，大件商品！例如现在一套100万的商品房，你首付百分之三十左右，当它还剩70万，如果你这70万纯商贷（组合贷款另当别论），年限20年左右那么银行的利息至少也要30万上下吧（具体多少我也算不来，不过应该差的不多）。
综上所述，朋友如果你不还利息和不还贷款本金的后果是一样的！最后银行将通过法院封了你的商品房，然后进行公开拍卖，同时你的个人信誉程度将大打折扣，当然信誉上也会连累你的家人哦，以后再想要贷款估计难上加难。所以利息一定要还上滴。记住银行的钱必须还上，有些特殊情况弄得不好可能还要吃官司。
⑤ 贷款买房,房子还没到交房日期,贷款还完了然后怎么办
买房房子还没有交当期贷款还还完了，怎么办？你的意思要等吗？那就等呗，等开发商完成合同到了吗？可能最近一年耽误了一些时间，也有可能会晚点交付给你，你去跟房产开发商去沟通，望采纳，谢谢
⑥ 房子还未交付什么时候还月供
1、先签购房协议，然后交首付，开发商备案后通知你办理贷款的时候你去办理即可，一般来说1-2天即可办理完毕
2、1-3个月左右开始在你的公积金账户中自动划款（即月供）。
3、公积金余额不足时，将在你的银行账户中扣除，你应确保其中1个账户有足够的钱
如有不明可继续追问
无问题则请采纳！
⑦ 房子没了还要还贷款吗弃房断供会怎样
还记得天津爆炸事件吗？滨海新区很多业主房屋都因此被毁坏，这种情况下，如果购房者不打算要这套房子了，是不是就不用还贷款了？如果开发商倒闭没交房，购房者还要偿还贷款吗？如果没有发生什么事情，购房者弃房断供会有什么影响？ 经过调查，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”，但事实跟大家想象的不一样。
房子没了，按揭贷款还要还吗？
开发商破产倒闭，交不了房，或者发生什么特殊情况导致房子没有了，购房者可以断月供吗？答案是否定的。只要购房者欠银行的钱，就得还。不论是你还是你以后房产的继承人都要将还贷的义务进行到底。
根据《合同法》等法律规定、借款人与银行签订的房屋按揭贷款合同约定，就算是房子没了，借款人还是有义务偿还贷款本息的。不论是房子倒了还是开发商跑了，只要你申请了按揭贷款，你就和银行之间有了关系，房子仅仅是你的抵押物，主要问题是购房者与银行的债务问题。房子没了、开发商跑了不会对按揭贷款合同的执行有影响，借贷人还是要继续还贷的。
弃房断供，购房者会怎样？
除了房倒、开发商逃跑的情况，如果购房者真的还不起房贷，是否可以暂停月供或者直接弃房断供？购房指南想告诉你，弃房断供风险太大。
风险一：从法律角度讲，如果购房者连续3个月或者累计6个月断供,银行可以向法院提起诉讼，要求解除按揭合同。但问题是，解除按揭合同之后，业主（购房者）需要偿还贷款本金、利息、罚息还要承担诉讼费，购房者亏得就不是一星半点儿了。
风险二：如果购房者不能或者没钱偿还各种费用，银行可以向法院申请拍卖你的房产或者其他东西，此时，拍卖过程中的执行费、评估费和拍卖费等一系列相关费用还是要由购房者自己承担。
风险三：如果赶上房屋贬值，拍卖房产所得款项不够清偿所有的费用，购房者还要将未还清的款项补齐；如果购房者没有足够资金，银行可以向法院提出对购房者的其他财产进行强制执行（房子没了也可能如此执行）。
风险四：断供严重影响借贷人的个人信用，对借贷人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。
发生天灾人祸等特殊情况的时候咋办？
遇到这类情况，银行可以对贷款进行灵活调整。借贷人如果因不可控因素变得没有能力还款，银行可以和购房者签订新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。
例如：汶川地震的时候，中国人民银行、银监会下发，通知要求各银行、金融机构充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。
购房者应该知道：无正当缘由的“弃房断供”是不可行的。就算房子没了，开发商跑了，购房者也还是要继续还贷的。
（以上回答发布于2016-04-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑧ 贷款买的房子还没交房可以还清贷款吗
不可以，一般按揭提前还款要两年之后才没有违约金。
而且按揭有个好处，有良好的信用记录，不需要提前还啊
⑨ 买了房子首付已付但还没有交房就要我交房贷这样合法吗属于什么情况
你好，这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。