买房子贷款哪个更划算

Ⅰ 买房子怎样按揭比较划算

怎么按揭买房最划算？

1、按揭的方式要了解清楚。按揭贷款有两种方式，一种是等额本息贷款，另一种是等额本金贷款。两种贷款的差别也很大。我们可以这么了解，等额本息是每个月的还款的金额是一样的，等额本金的正是每月逐渐的递减还款的金额。要是身边资金比较少的话，可以选择等额本息。

2、还款期间断供。要是中途出现资金紧张，收入不对等的现象，就断供、延缓还款，要孩子这样的话，不仅会被银行纳入信用的黑名单，个人的信用是非常的重要的，在现在这个时代。不仅如此，还要交付滞纳金，再者要是实在是不还款的话，银行是有权进行拍卖房子解决还款的

3、提前还款。专家是不建议你提前还款的，因为提前还款的话，你就是在白白的给银行送钱，要是你是贷款的利率是4.9％，那只要你的收益高过这个数值的话，你就会按揭贷款，那要是你提前还的话，就等于你是已将将等额的本息都给还掉了，年限还超过了一半，简简单单就亏掉10万元还不止~

Ⅱ 买房子的时候怎么办理贷款最划算

买房的，首付和贷款有两种人： 1.他们只能支付首付的30%。恕我直言，这是最糟糕的。每年白花几万块的利息，就是浪费钱。现金流只是流向银行，而不是在你的口袋里。在房价不涨的情况下，建议这类人等有钱了再把自己变成第二类人。

其实，如果你明白这个问题，要不要提前还贷，要不要把贷款期限长一点，是一样的。提前还款，只要你有还款能力，就相当于第二种情况下的首付玩家。你应该提前还款吗？参考上面的理论。在不考虑通货膨胀的情况下，我们应该更仔细地参考上述理论，比较财政收入➕额外收益和抵押贷款利率。一般来说，我倾向于认为前者更大，所以不要提前还贷➕更长的贷款期限是我的选择。

Ⅲ 首付买房和贷款买房哪个比较合算了

买房就两种方式:
一.自己给全部钱,通常分几次;
二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";
三.首期是必须给的.
四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.
五.贷款流程:
1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;
2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;
[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]
3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.
4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.
5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;
如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.
......具体最好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以网络"万元月供"看.
......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息最低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息.

Ⅳ 买房子怎么贷款最划算

金融研究僧来插个话~

贷款买房注意以下几点：

第一，贷款买房首选当然是公积金贷款。

公积金贷款的利率很优惠，以40万的贷款，贷款期限为20年为例，公积金贷款的利率为3.25%，你的总还款额为544507.93。

而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款，基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点，如果你的信用不够好，上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你，你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44（以等额本息为例）。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊！

等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力，还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。

注意有些银行暗中操作，即使你选择等额本金还款最终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了，不能改了，我只能说真的很不要脸！然而遇到这种事情，我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

第三，关于首付比例是不是越少，贷款越多越划算。

那可不一定，你贷银行的钱每天都要计算利息的，除非你用这部分钱投资获得的收益率高于你付要支付的利率，那样的话尽可能多贷款吧，谁让你是投资小能手呢。

谢谢！

Ⅳ 买房子办贷款，办理哪种贷款方式最划算

住房贷款，如果你想最划算，一般要遵循以下方法。

1.尽可能使用公积金贷款 如果你有公积金，尽量用公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率很低。即使是现在，公积金贷款的利率一般也是3.25%，远低于4.65%的市场报价利率，可以贷款20年。 所以想贷款买房，首先要用公积金贷款，尽量满足条件，可以省下你不少利息支出。