两本证的房子二手房怎么算贷款

❶ 买二手房贷款怎么算

二手房贷款主要分为等额本息与等额本金两种方式：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多
，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

❷ 二手房房贷怎么算

根据评估价判断 办理二手房按揭一般分为以下几个步骤： ⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同； ⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告； ⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款； ⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料； ⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证； ⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准； ⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管；

❸ 买二手房怎样办理贷款

一、可以贷款的二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 买二手房可以按揭，那么贷款具体怎么算的呢

抵押的具体过程

第一，准备房主信息材料:房主和购房者将收集交易所需的相关信息。

第二是银行数据准备:根据贷款银行的具体需要，填写相关的抵押贷款表，然后提交银行贷款人员审核；

第八、贷款处理:上述七项手续完成后，银行将约定的房价存入合同项下卖方账户，买方开始按合同要求偿还相关抵押贷款。

❺ 买二手房怎么计算按揭

二手房按揭买卖办理流程：

1.购房资格核验（住宅类）；
2.网签合同；
3.地税部门核定契税；
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二手房买卖注意事项：
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；
3、必须标明付款、过户时间；
4、必须注明二手房相关费用的交接时间；
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面；
7、必须学会使用补充协议。

❻ 二手房按揭贷款怎么计算

在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!

一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:

1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

(6)两本证的房子二手房怎么算贷款扩展阅读：

按揭

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 . 银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

❼ 二手房怎么计算房价贷款怎么计算

那么，贷款年限怎么计算呢? 伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

❽ 二手房带阁楼但是是两本房产证的，现在要一起购买，营业税和契税改怎么算，还有本人还要贷款该怎么操作好

营业税未满五年的房子都是按红本上价格X5.5%。
契税就麻烦点，要分是不是首次，建议你先两房过户，再小阁楼过户，这样你可以省点钱了也就是二房登记价X0.5%的差别【首次置业不超过94㎡按红本登记价X1%，无印花税，二次是1.5%，有1个点印花税】
，如果在深圳的话，我们可以让你同时过户，这样就可以都贷七成，但是你要是在本市还有房产，这样是过不了户的

❾ 二手房房屋贷款如何计算

超过五年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）

如果不超五年还有差额5%的营业税

公积金部分，首月1577.85, 每月递减2.49
商业按揭贷款部分，首月2009.1, 每月递减3.82

题外话：如果比较年轻，不建议采用等额本金还款方式。虽说相同还款年限情况下等额本金比等额本息省利息，但是如果缩短还款年限，同时可降低期初还款压力，节省更多利息。根据你的情况，建议按18~20年等额本息方式贷款