『壹』 广州第二套房的贷款比例
广州户口以家庭名义在限购区可以买二套；
广州第二套且无贷款在还：首付5成
广州第二套且有贷款在还：首付7成
『贰』 广州二套房政策
广州二套房政策内容为：广州市限购政策。二套房有房者首付70%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。无贷无房者只可以在广州购买一套住房。外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。另外，未成年禁购。
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房的，算首套，若贷款未结清的，算第二套。个人名下有两套房的，商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款，认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清的，算二套房以上。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
『叁』 我在广州的，第一套房没有贷款，是全额付清的，现在想买第二套房但是想贷款，属于第一次购房吗
1 ）房子在郊区，首先要搞清楚是不是属于广州限购区域的 ？如果不属于限购区，当然可以在广州市区买房了， 或者想办法赶快把户口迁移过来，也可以在广州市区买啊 ；
2）贷款这方面要看银行的认真程度了，一般银行在操作是都是认贷不认房的， 虽然国家规定是认房认贷的，这要看政策的执行力度了
祝你好运
『肆』 广州二套房无贷款记录首付比例是多少
广州二套无贷款记录首付五成，若用子女的名额无房无贷则是三成，在流水不够的情况下需要父母担保的话首付比例升为五成。
『伍』 关于广州二套房认定，婚前男方在广州有一套房无贷款，女方外地户口在老家贷款买一套房，现在广州算二套吗
算第二套，目前全国房地产尚未联网，所以女方那一套不算，但是你的那一套算
『陆』 怎样认定二套房标准 看广州二套房个人贷款银行标准
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。广州二套房按揭贷款政策广州二套房“认房又认贷”政策已经落地，在部分银行办房贷须去房管局查“套数” 。当前，多家银行暂停三套房贷。广东部分银行二套房按揭认定做法 银行 认定做法 工商银行 暂时以“认贷”为主 农业银行 “认房又认贷”，要求贷款人提供房管局书面查询结果，若不能提供则要求提交家庭住房实有套 数诚信保证。认房又认贷，要求贷款人提供房管局书面查询结果，若不提供银行自行核查。
『柒』 如果第一套房子没贷款了，买第二套房不算二套房么
原帖由 于 2010-4-8 21:20 发表 如果没有贷款过，第二套房子贷款理论上算第2套但是技术处理上可以算到第一套的。因为银行和那个房产备案啥中心的不联网的，因为第一套没有贷款，所以银行查不到你的贷款记录 这个对，我同事第一套房子全额付了，第二套就可以用公积金贷款了
『捌』 广州二套房政策，一套房无贷款，二套房首付多少
广州市场有银行执行二套房贷新政,二套房首付降为四成,利率上浮10%。
此外,目前广州市场首套房贷方面,利率也出现了8.6折的低位。
分析指出,目前广州出现的有银行降低二套房贷首付的做法或引来其他银行效仿,在降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。