买二手房房子有贷款没有下证

1. 贷款买二手房能拿到房产证吗

可以。
一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。
其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个<他项权证>放在银行。
什么是<他项权证>呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
此时，你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把<他项权证>还给你，你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

2. 刚买了二手房贷款还没有下来,拆迁证可以用吗

买二手房，虽然贷款没有下来，但是只要这个二手房已经过到你的名下，那么，这套房子所有的拆迁证就可以正常使用了

3. 我想买一套二手房，但是房产证还没有下来，向各位请教如何进行贷款，谢谢！

不是很明白你的表达，到底是你买了人家没办好房产证的房子，还是你有套没有房产证的房子啊？
如果是你买，基本上没有房产证是办理不了贷款的，银行要押住你的房产证才给你放贷。而且建议你别买没有房产证的房子，因为卖家肯定会跟你说房产证快办下来了，但是实际上肯定没那么简单的。如果你买的这套房子是整片区域而不只你这个单元没有房产证，建议你慎重，因为可能是开发商恶意拖欠的，但是如果只有你这个单元没有房产证，更要慎重，是正常的原因还是出于某些原因导致不能办下来。
而且，我看你说的“买得时候只改合同，房产证下来的时候根据合同就是我的名字了”这段话，不会正好是中介这样告诉你的吧。没有这种做法的，即使根据合同要换你的名字，但房产证下来时还是原来业主的名字，然后再凭着合同去更换新的房产证的。因为实际上，房管局哪知道你们私底下转卖了房子？

4. 在购买房子的时候，买二手房没有房产证该怎样贷款

在目前的房地产市场中，很多人在购买二手房时特别关注二手房的房价，因为虽然二手房的房价比同一地段的新房便宜，但市场上二手房的质量参差不齐，有些二手房没有房产证。那么，在购买二手房时，没有房产证可以贷款吗？没有房地产证我能买二手房吗？让我们快速地看看它。

如果是商品房，所有手续都齐全，可以出具房产证，但出具房产证只是时间问题。在这种情况下，它可以被购买。没问题 如果由于程序问题，房地产证还不能办理，必须注意确定是什么问题导致房地产证不能办理。如果能用钱解决，注意从房价中扣除钱。 如果你不能用钱做这件事，那可能是其他违规或其他问题，你最好不要买它。

5. 我从别人手里买二手房，房产证还没下来，他有贷款，该如何交易

没竣工交付的房子称为期房，期房交易是得不到法律保护的，所以得特别小心。
如果已经竣工可以交付了，那么，
首先得去办理交房手续；
第二，做他的房产证；
第三步，你和出让方签订购房协议，并预交部分购房款，能让对方还得起贷款；
第四，归还贷款，办理贷款取消手续；
第五，你和对方到房产交易登记中心办理房产过户手续

6. 想买二手房没有房产证且有按揭，我该怎么付款

拖的时间太长了，有风险的，应该付完70万后立马去过户（付的70万应该有一部分是他去还贷款的钱），过户完成当场支付剩余的20万或（一年以内分两次给（估计卖家也不愿意），
还建议找一个双方都认可的第三方人证在场。
千万不要最后压尾款一万，房产证下来以后房主给办理过户再给清。万一他反悔，不要这一万了或这房子又出售给别人，你怎么办。