房子贷款银行会不批吗

『壹』 房子首付已交，贷款银行迟迟不批我该找谁

你只能去问银行
他们掌控进度
你要问问现在到哪一步了
这样你对卖家也能有一个交代

『贰』 如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办

换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。

1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；

2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。

3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。

(2)房子贷款银行会不批吗扩展阅读：

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

申请资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

政策发展

在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。

1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。

中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着中国银行商业性住房贷款走上正轨。

但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。

1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：

一是不要求双重担保。

二是没有明确规定存款期限。

三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。

期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。

『叁』 房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办

您好。
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。

『肆』 急！！！如果房子首付和合同已签，银行不批房贷怎么办

买房按揭办不下来怎么办：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中,不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任，由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。  

③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策，或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

(4)房子贷款银行会不批吗扩展阅读：

贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

『伍』 为什么一个月了，我的房屋贷款银行还没办下来

如果拒了几天就有消息，一个月了就是没拒，应该是银行额度紧张

『陆』 买房子贷款银行不批怎么办

要弄清楚原因，然后对症下药来解决就可以了。首先要弄清楚房贷批不下来的具体原因。如果是因为开发商的原因，开发商所建造的房子还没有具备出售的条件。那买房者可以要求开发商退首付，退定金，并且赔偿相对应的经济损失。如果是因为买房者的征信不好，有信用污点，无法审批下来的话，那买房者可以用其他人的名义重新买房。如果不行，买房者就要承当相对于的违约责任了。
拓展资料：
1.买房贷款银行要审批多久：买房贷款银行审批一般都是需要20个工作日左右。从递件到审核成功(包含资料全部齐备，各条件符合银行的贷款流程)，一般普通件是20个工作日左右，审批通过银行会给购房者通知。放款快的话7天，慢的话1个月左右，看各银行对房地产按揭这块的储备金情况。一般每年的第一个季度放款是比较快的。
2.影响房贷审批的要素有哪些：还款才能：说起购房者的还款才能，除了个人信用记载以外，银行还会侧重审阅贷款人的还款才能，若负债过大，或收入、作业不稳定，都将影响房贷的批阅。在房贷批阅中，评分较高的职业是公务员、教师、医师、律师、注册会计师，还有竞赛优势比较强的职业也很受欢迎，比如金融供电职业。一起，学历越高的人越简单请求到银行房贷；个人信用记载：购房者在请求房贷的时分，银行首先会检查贷款人的个人信用陈述，若陈述中显现其近两年内有接连三次或累计六次的逾期还款状况，那么贷款人的买房贷款请求多半会遭拒。所以，我们在日常生活中必定要保护自己的个人信用，及时还清信用卡贷款；负债过高：除了购房者个人信用会影响房贷批阅以外，贷款人担负的债款也会影响贷款批阅。如信用卡每月还款额超越月收入的50%，或现已存在的车贷房贷还款额超越月收入50%等。在处理买房贷款前，贷款人必定要先承认影响买房贷款批阅的要素。

『柒』 30年房贷银行不给批原因可能是这些

买房时，能贷多少钱，能贷多少年是所有人都必须要关注的焦点，只有房贷下来了，你才有可能完成购房。如果贷款批不下来，极有可能会因为违约而承担赔偿责任。这种案例在买新房和买二手房时都出现过，不能不引起我们的重视。

你申请贷款30年不给批可能是以下个原因：

一、 你的年龄不符合要求。

申请房贷是，年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间，而年龄在30-50岁之间是最受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年，否则不予审批。

二、 建筑年限久远

房子建成时间越早，贷款年限越短。这个道理很容易理解，因为房子房子产权只有70年，而土地年限比房子年限更短，银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查，并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒购买二手房的朋友们，你所接触的现任房主也可能不是第一任房主，房产证上的年限不是最靠谱的，因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。

举个简单例子，A君打算从B君手里购买一套二手房，B君是这套房第三任房主，他已经居住10年，但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的房屋产权年限是永久的，但这套房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。

银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。

三、 你的钱包可能没那么鼓

如果你的钱包不够鼓，那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态，银行也面临一定程度的“次贷”风险，央行已经在上海展开动作，核实贷款人的还款能力。商业银行不得不做出反应。

申请100万贷款，银行只给批80万？

房贷缩水在买房时也经常出现，这种风险不能等交首付后才知晓，而一旦因为购房者贷款缩水而无法完成交易，违约责任大多由购房者承担。买房前根据所买房屋情况评估贷款额度很重要。

政策是刚性影响房贷的，如果央行要求将贷款比例提高，那所有人都会受影响。各个城市也会根据当地房地产状况制定适合的房贷比例。

另外，在政策较为稳定的时候，以下几种因素会影响房贷额度。

年龄仍然是一大因素。大多数人的还贷能力岁年龄的增长呈现抛物线式变化。刚踏入社会和年老时还贷能力都比较差，银行最喜欢年龄在30-50岁的购房者。

收入状况同样重要。在银行的标准里，公务员、国企职工、大学老师、律师、注会和一些新兴高收入行业从业者是优质客户，他们获得高额贷款的可能性最大，甚至还能享受更高的利率折扣。

良好的个人信用状况是加分项。如果你平时有良好的信用消费记录和还款记录，银行给你足额房贷的可能性也很大。

最后一点是房屋状况，房子价格可能很高，但银行是根据评估价值批贷的，大多数情况下评估价值都会比你和卖家达成的价格要低。所以你要有心理准备。

（以上回答发布于2016-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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