① 房子买后悔了！按揭办下来后还能退房吗
买房确实没那么容易，但如果真的没办法了只得退房，又该怎么办？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？
关于退房，需要满足以下这几种条件
1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。
退房流程一般是这样的
购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：
1、协商成功，完成退房。
2、取得满意补偿金，不退房。
3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
退款算法
1、一次性付款
这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
2、贷款买房
开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
退房应注意这些
1、违约金
如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 我贷款买的房子，房贷已经下来了。因为是期房，交房时发现房子有问题，和开发商协商在同小区再换一套房子
摘要 经过网签的话，查查预售合同房管局有备案嘛
③ 我买房子的首付已经交了4个月了，但是贷款还没批下来，开发商会把房子收走吗，有期限吗
4个月了 时间还是比较久了··贷款没下来是你的原因还是开发商？
不是你的原因你可以直接打电话问银行咨询审批情况；也可能已经下来了等你自己去联系，他们一般不主动来联系你。你只有催他们快点给你办好或快点给你。
如果最后贷款批不下来，合同中一般都是有相关约定的：
一般开发商怕客户信用度不够或者由于购房客户严重逾期而无法贷款会约定类似的条款：乙方（购房者）贷款金额以银行审核金额为准，如由于乙方原因应在XX天之内补足贷款差额或者用现金一次性补足所有房款，所以你要不补足贷款，如没有签约要扣除定金，如合同签好你要承担不超过总房款的5%违约金（具体比例按合同约定）。
希望能帮到你··
④ 交了首付，签了合同，贷款办不下来，开发商说我要先退房，再换人买房。我该怎么办
找一些公司经济拿到款子，然后一次性把房子买下，然后原价卖给你朋友，让你朋友去做贷款。
⑤ 购买房子贷款批下来了 但开发商和银行间什么证据不足等问题 开发商要我们换银行 请问我们能退房吗
一般一手房贷款都是开发商指定的银行。这个应该是开发商和银行之间出现了问题。你可以让开发商尽快给你协调去其他行贷款或者直接在这个行里贷 。退房的话要看合同当中有没有约定。有约定是肯定可以退得，没有的话就只能协商了。其实这个对您的利益是没有任何损害的，最急的应该是开发商因为他把房子卖了还没有拿到钱。所以您不必着急。
⑥ 买新房开发商说能公积金贷款,结果贷不了,让我换房!怎么办
公积金贷款比商业按揭贷款利率要低很多。比如1~5年公积金贷款利率是3.33%，6~30年是3.87%。而商业按揭贷款1~3年5.40%，3~5年5.76%，5年以上5.94%，即使打7折后，分别为3.78%，4.032%，4.158%，仍然高于公积金贷款利率。
⑦ 我的贷款已经下来了，但是买的时候太大意，房子小现在能换大户型吗
如果开发商同意就可以，只是很麻烦，首先要开发商去银行结清贷款，收回房子，然后去房管局撤案，最后再签订新的购房合同，然后重新申请办理银行贷款。个人建议其实你根本没必要，麻烦不说，即使换了一套大房子一段时间以后你又会觉得小了。还有就是现在的银行贷款利率是上浮1.2倍的，就是在你本应还的银行利息基础上再多还0.2倍，多花钱
⑧ 买房子 按揭贷款还没等批下来 开发商就给我办了房产证或者说手续 导致必须全付 房子的名字也不能换了 怎么
办房产证跟银行贷款是同时进行的，这个没关系的。
只要合同中写明是贷款的，银行是根据合同来的，房产证是肯定要办出来的，到时候银行还会办一张“它项权证”以保障银行的权力。