Ⅰ 外地的房子有贷款记录，还了贷款之后，在北京买房算首套吗
北京对于首二套的判定政策是认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。也就是说您在外地的房子如果有贷款记录，即使还清了贷款，在北京购房也会被判定为二套，二套资质在北京的付款比例是首付比例普宅60%，非普宅80%。
Ⅱ 在外地的房子贷款没还完影响在北京买房贷款吗
您好，若您家庭名下在京无房，有一笔住宅贷款记录未结清商业贷款购房算二套，贷款成数5成，贷款利率1.1倍。公积金贷款“认房不认贷”，申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款算首套，贷款成数8成，最高120万。望采纳，谢谢！
Ⅲ 您好，在外地贷款买过房子，现在已经还清了，在北京买房的首付是多少了
跟进2017年317新政的规定，北京买房是要看之前的贷款记录的，假如您之前在老家商业贷款买过房子，即使还清楚了，在北京还是按照二套的首付比例来执行的，首付是60%或者80%，但基本都是80%。
Ⅳ 外地买房，办理过贷款，已还清，北京买房，还享受首套资格吗
“房”：以家庭为单位，在京房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数
“贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷贷款记录等不计算套数）；贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；
您外地有贷款记录，再用商业贷款，属于二套。如果用公积金贷款，属于首套，最高贷款额120万，希望能帮助您。
Ⅳ 请问在北京买房，外地有过贷款已经还清了，在北京贷款买房首付多少
北京贷款政策是认房且认贷，认北京是否有70年住宅，认在全国范围有没有贷款记录（包含已经还清贷款），二者任由其一均算二套贷款，首付为8成。
Ⅵ 热问|外地房贷已还清，在北京买房能算“首套”吗
李先生与妻子结婚两年，想要告别租房生活，在北京朝阳区买一套自己的房子。听闻近期深圳、宁波、南京等城市相继出台新政，购房政策方面都有所调整，李先生想进一步了解清楚北京的购房政策。
据介绍，李先生是北京户口，妻子王女士是南京户口，他们在北京没有房子，但王女士婚前在南京贷款买过一套一居，贷款已经还清。那么以李先生夫妇的这种情况，能在北京买房吗？假如能买的话，是算首套房还是二套房呢？
解答：
按照北京现行政策，如果要购买通州以外区域的住宅，京籍家庭已婚的可购2套，单身的可购1套，非京籍家庭缴纳社保或纳税连续满60个月可购1套；而通州区域限购更为严格，在北京限购政策的基础上，若是京籍家庭要购买2套住宅、非京籍要购买1套住宅，需额外要求至少最近三年社保或个税是在通州缴纳。
李先生一家想在北京朝阳区买房，就其家庭情况来看，由于李先生是北京户口，所以李先生一家为京籍家庭，对照政策规定可以发现，他们在北京买房是没问题的。
那么再来看，他们要买房的话，究竟是算首套还是二套呢？两者的税费和贷款可有着不小的区别。对此，麦田房产专业人士指出，北京的政策是“认房又认贷”，也就是说，必须是北京无房且全国无住宅贷款记录，才能算首套。按李先生一家的情况来看，王女士曾在南京贷款买过一套房，虽然其贷款已经还清，但也已有贷款记录。所以，即使他们在北京无房，要买的话也只能算“二套”。
而值得注意的是，假设王女士在南京的房子是全款买的，那么情况就不一样了，因为没有贷款记录，在北京又无房，所以要买房的话可以算“首套”。
对于北京“认房又认贷”的规定，总结起来就是，“无房无贷款记录，算首套；有房或是有贷款记录，都算二套。”
而首套房和二套房的区别，除了在税费环节有差别外，更大的差异是在贷款方面。按照规定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而从利率来看，北京首套房利率不低于LPR(贷款市场报价利率)+55个基点，二套房不低于LPR+105个基点。
Ⅶ 外地有房，一套贷款已还清，一套无贷款，在北京购房算首套吗
您好，在北京市购房有两个方面：
从建委方面说首套二套，只考核您在北京市的房产（70年产权的住宅），不考核您的贷款情况，您家庭名下没有房产就是首套，您家庭名下有一套北京的房产就是二套，如果有两套北京的房产，您就不能购买了。
从银行方面：商业贷款的话，您首先符合北京的限购政策，有购房资质的情况下，家庭名下没有有关房产的贷款（全国范围内），那么就可以按照首套贷款执行，可以贷款7成；否则就是二套贷款了，只能贷款5成。
Ⅷ 在外地有过贷款记录但是已经还完了在北京买房的首付是多少
只要在全国范围之内有过住房的贷款记录，在北京买房就算二套，具体细则如下：
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
Ⅸ 外地有房，在当地的银行贷款的，贷款还清了，在北京买算首套房吗
不算，只要房产证上有你的名字，你就算是有房产了，在官方网站上你的名下就会出现该房产的信息，所以再以你的名义买房就算是第二套房。