大渡口西城佳园的房子能贷款买吗

❶ 请问重庆大渡口区西城佳园拆迁房有房产证和其他商用房是一样的吗

只要有不动产证，住宅一般情况下都是70年，区别是拆迁安置房出售时要缴纳土地出让金。

❷ 房龄大的房子不能申请贷款买二手房风险大

很多购房者反映说购买房龄大的房子不能申请贷款，那么，房龄大的房子到底能不能申请贷款呢？购买房龄大的房子有什么风险呢？怎么避免在房龄上吃亏呢？今天跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

部分购房者买房的时候对房龄这个问题并没有太重视，但也有一部分购房者是被动“忽略”的，中介会把购房者的注意力都转移到其它的方面，对于房龄这个问题止口不提，或是轻描淡写、一句带过。购房者一定要有重视房龄问题的意识。

一、是不是真的存在房龄太老不能申请贷款的情况呢？

据悉，在申请按揭贷款时，很多银行对于二手房的房龄都有要求。有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于优质教育地产可能会适当放宽年限。

二、那么，房龄对于贷款额度有什么影响呢？

一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：

1、 房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；

2、 房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款；

3、 房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

注：具体贷款额度可询问贷款银行。

三、除了申请贷款成功的几率小，购买老旧二手房贬值的可能性较大。

房龄大房产也会折旧，贬值的风险相对新房较大，买房之前要做好调查，地理位置、交通、生活设施等这些因素都要考虑，确定房产是不是真的适合入手，

四、怎么避免在房龄上吃亏呢？

为了避免中介和与原业主在房龄问题上做手脚，或者是由于资料不完全造成房龄难以确认，购房者应该在签订合同时明确注明房屋的“房龄”，标注若存在欺瞒现象的赔偿标准。

（以上回答发布于2016-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 房龄超过20年的老房子，能贷款买吗

只要是产权房，就可以贷款买房。
二手房一般贷款额度是评估价的50%。

❹ 现在买房不可以贷款了吗

现在买房首付可以贷款吗
按照严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
根据规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。

现在买房首付可以贷款吗？
贷款买房的首付最低多少
其实贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。
1、我们在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。
2、如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
3、有关首付一般是：（1）办理按揭利息低的是公积金贷款。（2）首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上。（3）根据地方政策首付有百分之二十的情况。（4）月供多少要看贷多少钱供多少年。

❺ 买房现在能不能贷款

❻ 房子产权快到期了，买还能贷款吗

产权到期的房子可以自动续期，可能需要缴纳一定的土地费购买使用权期限。所以，房子产权快到期还是可以抵押贷款，但银行会对房产评估定价。