❶ 异地买房算二套房吗
异地购房算二套房吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。
一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员在2010年发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准中规定，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。
但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：
其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。
其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
（以上回答发布于2015-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 跨省买房算不算二套房还可以贷款吗
算不算二套房，要看当地政策的执行情况，在烟台不在一个区购房，就不算二套房。
❸ 共有房产一个人贷款但另一个人没有贷款，在外地要买房没有贷款人算不算贷款*二套房
贷款二套房的认定是，第一套房子是贷款买的，无论是否还清贷款，再贷款买第二套房子。但共有房产虽然是贷款买的，但不是自己本人贷款，所以在外地买房不属于贷款二套房
❹ 名下有房有贷款，异地买房算二套房吗
酸二套房，
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
❺ 在外地有过贷款记录，算二套房吗– 安居客房产问答
按你的情况来分析，有三种可能：
1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。 关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。 建议如下： 一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们最高可以贷款70%。
❻ 在异地已经有一套房（无贷款），在成都购房算二套房吗
如果你当时买房用得是全款，现在国家还没有细则表示再买属于2套房。你要是贷款那只能是2套，这可以用公积金来贷款。因为公积金现在也没有下细则。
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❼ 在外地有房有贷款，在北京算二套房吗
目前北京购房家庭套数的认定，只看家庭在北京的住房套数，其他地方的不计算在内，所以您这边属于首套房，按着首套房来缴纳税费；按着目前的贷款政策的话，您再次购房如果选择商业贷款的话算二套贷款；
❽ 老家已有一套房未贷款 外地再买房算二套房吗
算二套房.
二套房认定标准是父母名下有住房，以未成年子女名义再购房按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房不算二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款会被算做二套房。
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
❾ 异地购房算二套房吗七种情况认定为二套房
现在很多人在外地工作后，都想在工作的地方扎根，异地买房置业也成为一种潮流。然而许多人担心的是，在老家所在省份买了一套房子，现在要在工作所在地买房，这种异地购房算二套房吗？哪些情况被认定为二套房呢？
一、什么叫异地购房？
异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份。
二、异地购房算二套房吗？
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。
三、以下7种情况，认定为二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。
关于“异地购房算二套房吗”这个问题，不同地区、不同政策和个人的不同情况，认定的标准也是不同的，个人在购买二套房前，需要了解下当地的相关政策，结合自己的实际情况，决定是否购买二套房。
（以上回答发布于2016-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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