新房没有贷款的房子直接更名

⑴ 贷款没还清的房子如果想变更名字可以吗

当然不可以。你还没有还清贷款，这个房子还不完全是你的。所以说这也是规则来的，如果你还清楚房贷以后，想改谁的名字都是可以的，因为那个时候房子才真正属于你。

⑵ 买二手房还没交房,房主还是贷款买的房子,但房主说可以直接去开发商那改名,请问这和开发商有关系吗

可以，这种情况是你代替原房主，开发商帮你把房产证办理过程中，原房东的产权人名更换成你的。

⑶ 贷款没还清的房子如果想变更名字可以吗

您好，如您是我行办理的贷款，请您您联系您的经办行个贷部门咨询一下。
如您还有疑问，请打开招行主页www.cmbchina.com点击右上角“在线客服”进入咨询。

⑷ 房子还没有房产证能买时可以直接更名吗

不可以。
没有房产证的房子是不能买卖交易的。
如果当事人双方都同意也可以提前签好协议，在房产证颁发后再办理过户更名手续，这时候才属于完成交易。

⑸ 买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程

风险：

确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

流程：

交易流程和一般购置新房的交易流程一样，和原业主达成协议后再与开发商重新签订购房合同，如需贷款则去银行签贷款合同，所有合同由开发商拿去房管局备案，纳税，交房，领证。

购房注意事项：

1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。

2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。

3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。

4、对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。

以上内容参考网络-买房

网络-中华人民共和国城市房地产管理法

⑹ 贷款未还完的房子能更名吗

未还清贷款的房产更名（即转让），可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
（1）提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
（2）资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
（3）办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。