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有贷款的房子加不上名字怎么办理

发布时间:2022-01-09 08:41:09

A. 有贷款房产证加名字需要哪些手续

房产证加名分为无贷加名和有贷加名。

房屋有贷款,已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意,并由抵押权人协助办理相关登记。

一般材料:

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

权利人及配偶的身份证。

权利人及配偶的户口本。

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

推行范围:

婚前房产证上加名要征收3%的契税,对于市场价格不菲的房产来说,无疑是一笔数目不小的税收,因此在民间反响巨大,其影响力不仅仅局限在南京。北京房产交易中心工作人员称:“有很多北京市民到场询问北京是否会有类似政策出台。”

国税总局方面表示:“南京房产证加名征契税,属于地方政府税收行为,短期来看,恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。”北京地税方面称,不断有媒体电话询问。至于会否出台相关政策,北京地税方面给出的答案是“暂时不会”。

以上内容参考:网络-房产证加名税

B. 房子处于贷款中,想添加名字该怎么办

办理流程:

1、 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。

3、先去银行办理抵押手续变更。

4、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费(如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。),80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。大概20天即可取得房产证。

C. 没还完贷款的房子加不上妻子名字怎么办

按照规定,只能在结清所有贷款后才能加名字了。 如果加上妻子的名字,拿上相关的房产证和购房合同,就可以到当地公积金中心提取你妻子的公积金了。但是前提是,房产证上要有妻子的名字。 所以一切都要等贷款结清后才能操作

D. 有贷款并没有还清的,要在房产证上加另一个人的名字要什么手续

三年前买的房子,房产证肯定办理下来了,只是因为你的房屋处于抵押状态,房产曾直接放在了抵押银行而已。

目前来说,你想让房产证上有你老公的名字,只有一个办法就是贷款还清后,进行过户。

没有别的办法。还有,你老公有公积金的事情,因为你老公对这套房子没有产权,合同上没有他的名字,你没有办法将他列为还款人,所以没有办法使用他的公积金。
如果你们当地以家庭为单位可以提取公积金的话,你们可以拿着结婚证和你的购房合同去当地公基金管理中心将你老公的公积金提取出来,用以提前还贷。还贷后再行过户也是可行的。

E. 房子处于贷款中,想添加名字,该怎么办

你要等房产证下来以后, 去进行变更, 前些日子, 一些城市收取了3%的更名费, 在一片骂声中, 基本已经取消了, 房产证增加人名不需要缴纳费用,你现在就应该抓紧时间落实房产证, 下来以后就可以取公积金了。

F. 如何在房产证上加名字有商业贷款的房子

正常贷款期间不能修改房产证名字,贷款结束以后可以修改房产证名字。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

G. 有贷款的房子怎样才能加上配偶的名字,公证处告诉我如果加不上名字,也不能做公证。有什么办法啊

去房管局申请加上配偶的名字就好。

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