㈠ 武汉怎么认定首套房和二套房贷款的
“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
㈡ 在武汉买房，怎么认定二套房能贷款吗
根据武汉市房管局执行的相关政策。
1、只要能提供证实有效的一年以上的纳税证明或社保证明，外地户籍在武汉则有购房资格。
2、外地户籍个人或家庭，在武汉限购一套住房。因为你们在武汉无法，可以购房。
3、关于公积金贷款，因为你在武汉的公积金未用于购房，在本次购房中，可以按公积金首套房政策。
4、若公积金贷款额度不够，需要走组合贷款，银行系统根据认房也认贷的政策（银行系统是可以查询到你资信状态中购房贷款的记录），商业贷款按第三套房政策执行（由于没有三套房的利率等政策，通常就是按二套房政策的首付比例及利率浮动标准执行）。
㈢ 武汉公积金贷款可以买二套房不
武汉公积金贷款可以买二套房。
1、根据《关于严格执行住房公积金个人住房贷款政策的通知》：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2、购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。
3、根据武汉公积金管理中心的规定，购第二套住房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
（1）借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。
（2）借款人及配偶已使用公积金贷款（且贷款金额不足50万元）购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。
因此满足武汉的二套房购房其他条件，就可以公积金贷款购买二套房，另外二套房公积金贷款前提是首套房公积金贷款结清。
㈣ 武汉公积金贷款购买第二套房贷问题
你可以使用公积金贷款购买，但是贷款利息会高一些。规定如下：
（一）贷款期限
一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。
（二）贷款利率
首套住房公积金贷款期限1－5年，年利率为 4.20 ％，贷款期限6－30年，年利率为 4.70 ％；二套住房的公积金贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。
㈤ 2020年武汉二套房可以组合贷款吗
这个当然是可以，两套房合起来的价值要高一些，所以说贷的款要多些。
㈥ 武汉市二套房贷款和户籍问题
1、关于购房的问题
根据武汉限购政策，武汉户籍的家庭或个人，在武汉可以购置两套住房。
不论新商品房或二手房，只要完全产权房产，可以申请二套房贷款，武汉二套房贷款，大多数商业银行执行的标准为，首付60%以上，1.1倍利率。
2、关于迁户问题
你现在的户籍属于武汉远城区户籍。（远城区户籍购房资格与中心城区户籍一致，不过户籍迁入中心城区，需按外地人落户中心城区的政策执行）
若在中心城区购房并迁入中心城区户籍，必须按外地人落户武汉的标准执行，即满足面积100平方米以上且总价50万以上。
㈦ 在武汉买二套房首付多少贷款政策会变吗
如您是办理的中行个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和您的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。
在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。