第一套房商业贷款第二套

① 第一套住房商业贷款已还清再买第二套房怎么算

算是第二套住房，现在二套住房已经不是贷款不贷款的问题了，是你名下所有房产的问题了。

② 第一套房子商业贷款没有还清，还能贷第二套商业贷款吗

可以，商业贷款可以。
公积金贷款就不行了，必须首套贷款还清后，才能再次公积金贷款。
二套贷款的首付不低于60-70%（具体标准见当地政策），利率上浮1.1倍。

③ 我第一套房是商业贷款，如果我想买第二套房可以用公积金贷款吗

可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

④ 第一套房商业贷款买的，如果卖掉贷款还清了，再买第二套房首付是多少

坐标郑州，限购区域。
根据本地的政策，第一套房子是商业贷款买的，贷款还清款的情况下，征信上还是会显示有一笔住房贷款记录，显示已结清。住房贷款在征信上会永远显示，没有五年或者七年就消除的说法。

第一种情况， 在买第二套住房去银行申请贷款时，银行会要求提供第一套房子的借款合同，如果第一套住房是外地的非限购区域的，那么可以以首套房的政策在郑州申请这比商业贷款，首付三成，贷款七成。

第二种情况，如果第一套商业贷款也是本地的或者是周边限购区域的，就算是已经结清的情况下，第二比商业贷款的比例按照二套计算，首付六成贷款四成，而且贷款的利率也要比第一种情况要高。
在申请贷款时，银行会要求借款人提供夫妻方的身份证、户口本、结婚证，并签署《征信查询授权书》，查夫妻双方的征信，在判断是首套还是二套的情况时，是以夫妻双方的共同贷款记录为准的。

⑤ 第一套房是公积金贷款，第二套商业贷款算首套还是二套房

算第二套房，解释原因如下：

依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准：

借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；将执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。

所以，只是名下有贷款，再次贷款都算第二套房。

(5)第一套房商业贷款第二套扩展阅读：

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

建房[2010]83号

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。