Ⅰ 买二套房必须还清一套房的贷款吗
买二套房没必要还清一套房的贷款，只要有还款来源和还款能力而且一套房按时还款没有逾期就行。
二套房贷款条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
银行规定的其它条件。
Ⅱ 现在有贷款没还清还能再贷款买二套房吗
可以，但是有前提条件。根据2010年11月3日住建部等四部委联合下发的通知： 第二套住房公积金个人住房贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭， 且贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 第二套住房公积金个人住房贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)首付款比例不得低于50%，贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)利率的1.1倍。 另外你还得注意你缴纳公积金的地区政策支不支持公积金异地贷款(手机网络“网络现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)。
Ⅲ 第一套房贷款没有还清，可以贷款第二套房吗
二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
Ⅳ 如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗
第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说，买房是按家庭计算的。家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子实际上是指第二套普通的自有房子。现在很多城市买房，房子和贷款都是认可的。当买方家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款将被定义为第二套住房。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书并提供合法证件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记、公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11月11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。
住房贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人、房产业主(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司和住房抵押担保公司的参与。据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年末，我国主要一线城市住房贷款利用率均达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款占比已达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款，利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
Ⅳ 第一套房子贷款没有还清还可以贷款买第二套房吗
有还款能力可以申请。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。
Ⅵ 第一套住房贷款未还清，能买第二套房吗
对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中行的规定如下：
1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。
2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
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