Ⅰ 北京市个人住房贷款限额是多少，最常能贷多少年啊我很穷
限额是指新房最高贷8成,二手房最高贷7成,第二套住房最高贷6成公积金最长是贷20年,银行商业贷款最长是贷30年.关于第二套住房的贷款的细则还没有出来,我给你的答案是央行规定的.
Ⅱ 北京买住宅贷款比例
目前在北京购买住宅的首付比例跟购房者的资质情况以及所购房源的基本情况都有关系。如果是购置首套房，普宅的首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%；如果是二套，普宅的首付比例是60%，二套是80%。
首二套判定标准：认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录，在北京购房算首套，不满足其中一项，都算二套。
以下是普宅和非普宅的判定标准
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
满足以上所有限定条件的房源可以认定为普宅，不符合其中一项的都算作非普宅。就北京目前的房产形势来看，大部分的房源都是非普宅。
Ⅲ 北京市居民购房贷款限额是多少
北京公积金贷款封顶80万，如果资质好，可以上浮到92万或104万（达到104万很难）
商业贷款没有封顶，贷的越多，对借款人的要求也就越高。
Ⅳ 为什么五环外最高贷款243万
因为五环内比五环外的房子价值要高，所以五环外的最高贷额只有243万。这也是根据银行的具体来算的具体个人到底能贷多少钱，也是需要到银行网点进行咨询的，银行网点会根据个人的情况和资质评估之后进行放贷。
一、贷款期限
贷款期限最长为25年。申请243万元的最优惠贷款组合，贷款期限为25年，还需满足以下条件。个人或家庭收入为债务两倍的相关证明，即申请人或家庭月最低收入为25932元或年收入为311184元(含年终奖、补贴、住房公积金等收入)。如果收入不达标，可以加兼职收入证明或转贷(父母子女共同申请贷款)。70年产权的房子，房龄加贷款年限小于产权年限，70-25=45年，是极限值。一般来说，如果房子的房龄超过30年，很难申请到长达25年的贷款。借款人年龄小于69岁，即买受人年龄小于44岁。这也是极端的年龄。一般来说，贷款超过40年的房子，25年都很难批下来。
二、房贷金额不够怎么办
申请房贷，多借不一定好，少借一定不好。最主要的原因是想清楚自己借钱后想要什么样的生活，适合自己的更好。也就是说，房贷不可能有你想要的那么多，很多人会遇到贷款额度不足的尴尬。由于征信、高负债等因素，如果贷款额度减少，可以咨询其患者银行，在房贷审查相对宽松的银行申请贷款，有可能获得想要的额度。如果你买了新房，也可以向房地产合作银行申请贷款，也会获得相对优惠的利率。而有些银行可能对借款人的某些方面审核不那么严格，从而顺利发放贷款。
最后买房贷款是个很常见的事情，但是这个过程会很漫长，需要比较长的时间还有很多资料，也需要支付一大笔的费用，所以办理贷款之前做好功课，做好充分的准备，这样才能办理的很快也能避免一些麻烦。
Ⅳ 北京500w的房子为什么二套贷款只能到149w
第一步 了解房情：核实即将购买的这套房子的房本信息，确定建成年代、位置、面积等因素。
第二步 贷款前置：去银行申请抵押经营贷，一个工作日出批贷，确定批款额度。
第三步 筹集资金：在确定抵押贷批贷后，通过银行信贷的方法，夫妻双方贷款融资650万。
第四步 全款买房：拿650万加上自有资金500万去全款买房过户。
第五步 上抵放款：过户完成拿到房本后直接去银行办理抵押贷放款。
第六步 低息置换：用抵押贷的资金还上信用贷的资金，完成整个流程。
最后，用了自有500万的资金，买了一套1100W的心仪房产，只花了不到1个月的时间。并且600万的贷款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年还，对于张先生夫妇来讲，每月月供也没多大压力。
Ⅵ 认房又认贷新政后北京最多能贷多少万
在此次“认房又认贷”之前，或许还想着作为首套努力1套改善房，为子女、老人提升居住质量。而此次新政中最为关键的首套房认定标准，却打碎了许多人的改善幻想——据最新《通知》，家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
来找找——单套建筑面积在140平方米(含)以下;五环内单价<39600元/平，总价<468万;五环-六环单价<31680元/平，总价<374.4万;六环外单价<23760元/平，总价<280.8万。除了限制价格的自住房，按照这套2014年的标准来看，可以买的新房还有谁?
最高可贷款多少万?
以一套总价650万元的新房为例，如果将网签价商量到约507万左右，按照首付款比例不低于60%的要求来算，房贷最高约507*40%=202.8万。如若按照评估价计算650*85%*20%=110.5万。算法并不精细，数字也只能作为参考，改善族遇到不得不买的情况下，可要仔细算清这笔账。
（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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