1. 房龄超过多少年不能贷款
房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行
2. 94年的房子可以贷款吗
可以贷款，现在银行对于房屋建成年代的时间要求为30年以内，基本上90年以后的房子都可以申请贷款。
3. 1990年出生的能在银行贷款买房吗
可以了，年龄要求满18岁。
流程如下：
（一）借款申请人咨询
借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。
（二）管理部初审及信用评估
1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。
（1）《借款申请表》（三份）
（2）身份证或有效身份证明（原件）
（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）
（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）
（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）
（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）
（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）
（8）职称证明（原件）
（9）购房合同（原件）
（10）预售登记备案表（原件）
（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
（13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份）
（14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份）
（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）
（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。
3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。
4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
（三）管理部复审
1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。
（1）《借款申请表》（三份）
（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份）
（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份）
（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份）
（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份）
（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）
（7）购房合同（原件，一份；复印件，四份）
（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份）
（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份）
（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份）
（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份）
（12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份）
（13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份）
（14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案）
（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）
（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。
（四）担保审核
担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。
（五）借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。
3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
（六）银行放款
借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。
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非北京市住房贷款担保中心提供担保方式的办理程序
（一）借款申请人咨询
借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。
（二）管理部初审及信用评估
1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。
（1）《借款申请表》（二份）
（2）身份证或有效身份证明（原件）
（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）
（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）
（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）
（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）
（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）
（8）职称证明（原件）
（9）购房合同（原件）
（10）预售登记备案表（原件）
（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
（13）管理部要求提供的其它材料
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。
3、管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款<房屋所有权证>收押合同》（一式四份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。
4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
（三）管理部复审
1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料送至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。
（1）《借款申请表》（二份）
（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，三份）
（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，三份）
（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，三份）
（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，一份）
（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）
（7）购房合同（原件，一份；复印件，二份）
（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，二份）
（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份）
（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
（12）管理部要求提供的其它材料
2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》。
（四）担保审核
借款申请人或委托代理人办理个人贷款担保有关手续，提供符合要求的个人贷款担保。
（五）借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人在管理部复审通过后4个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人在签字时应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件三份），管理部审核原件，留存复印件。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。
3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
（六）银行放款
借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。
4. 我家房子是90年的，还能抵押贷款吗能贷多少
我不知道你是哪个地方的，上海这边是可以贷款的，你说的抵押贷款，这个要看你的房子现在价值值多少钱了，基本上都是市场价100万，抵押贷款贷50万（每个地方不一样的）如果你有关系能贷的多点。
5. 90年的可不可以贷款
房龄加贷款年限不得超过30年 90年的房子到现在已经20年了 正常的话能贷10年 不过还可以多贷几年 具体操作可加为好友咨询
6. 90年前的房子能贷款吗
不好贷的，如果真的需要的话可以做个其他渠道大额可分包过那种就行了帮助你谢谢
7. 购买90年之前的房子能公积金贷款吗能贷多长时间
再购买一套就是第三套了,限购了,不可以买。如果把你老公名下的那套名字去掉,换谁?如果换你,你们还是有二套;要么换他父母,你们俩就可以再买一套了,算第二套,如果你们的另一套房子没有抵押或抵押还清了,可以贷款,首付60%,也可以公积金贷款。
8. 吉林市1990年房子能贷款吗
可以，商业贷款还是按揭贷款？正常贷款是贷款年限是贷款年限加房龄不的超过40年，只能说90年的房子贷款年限不能很长了。90年的房子只能贷款20年之内了，如果还款压力大的话可以找找评估公司，在评估时把房屋房龄P掉，评估时只需要复印件！希望尅帮得到你。
9. 1990年的房屋可以做抵押贷款吗
你好，90年的房子确实有点老了，不过可以帮你办理到抵押贷款的，考虑好了联系。