徐州二套房能贷款吗

Ⅰ 一套房有贷款二套房可以贷款吗

一套房有贷款，只要没有征信问题，二套房可以贷款。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

Ⅱ 买第二套房可以按揭吗怎样办理

有好的投资机会不可错过，有些朋友拥有一套住房还想买第二套房的情况也很多，这种情况下买第二套房可以按揭吗？怎样办理第二套房按揭？

买第二套房都是可以办理按揭的，但是分以下几种情况

1、第一套住房贷款还请，贷款可以选择用公积金；

2、第一套住房使用商业贷款，贷款未还清，贷款可以使用公积金；

3、第一套住房使用公积金还款，贷款未还清，贷款不能使用公积金还款。

办理第二套房房贷根据自身情况按照第一条房贷办理方法办理即可。

（以上回答发布于2013-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 徐州第二套房可以用住房公积金贷款吗

现在的政策就肯定提高的，但是公积金贷款利率是低，比商业贷款低很多的。商业贷款7折才和公积金的差不多啊。所以你的也就是公积金的利率的1.1的。还是很低的。

Ⅳ 二套房能不能按揭贷款

可以按揭贷款，但是大部分限购的城市，首付比例会和首套房不一样

Ⅳ 一套房子的贷款未还清，第二套房能贷款吗

现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

Ⅵ 徐州二手房（不是二套房） 现在还好贷款吗

二手房交易过程中，公积金贷款需要准备的要件：

1、申请人及配偶身份证原件及复印件。

2、户口本原件及复印件。

3、婚姻证明原件及复印件

（单身开单身证明必须由民政部门出具）。

4、住房公积金查询卡。

5、房屋评估报告原件2份

（指定评估所）。

6、房地产转让登记申请审批书原件2份或契税收据、交易费收据复印件。

7、房屋买卖合同原件2份。

8、更名后的契税证原件及复印件。

9、非市内五区提供土地证。

●二手房交易过程中，公积金贷款的程序：

1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。

2、排号等待初审。

3、初审合格后进入复审再进入签字。

4、办理担保及抵押。

5、等待公积金放款。

商业贷款如何办理呢？

问题：热心读者询问购买二手房的商业贷款如何办理呢？

专家答复：

●二手房交易过程中，商业贷款需要准备的材料：

1、买卖双方的户口本、身份证、婚姻状况证明（已婚的准备结婚证；未婚的准备单身证明；离婚的准备离婚证、离婚协议）。

2、卖方（原房主）准备该房产的产权证、契税证。

3、买方准备收入证明。

●二手房交易过程中，商业贷款的流程：

1、银行、评估所到现场看房进行评估。

2、买卖双方（如已婚需夫妻双方）持户口本、身份证、婚姻证明到银行申请、签字、进行审批（时间基本为3-5个工作日）。

3、审批合格后到房产局更名过户。

4、取得新产权证、契税证后买方到市房产大厦进行抵押。

5、6个工作日出抵押，等待放款。

《二手房事务所》将根据二手房市场不同发展阶段的不同热点问题为读者提供专业人士的理性分析和解读。

Ⅶ 已有二套房还能贷款吗

已有二套房，是能贷款的。

1. 如果名下的第二套房子的贷款没有还清的话，第三套房的首付比较高，贷款金额较小。

2. 只要有能力还清贷款，信用度良好，你就可以贷款，只不过是金额的多少有不同。