宁波二套房公积金贷款政策2015年

A. 2015年二套房公积金贷款首付多少

2014年多地出台了限购政策，一套房贷款还清的，二套房首付比例30%

B. 二套房公积金贷款什么政策

公积金贷款认房不认贷，符合在京购房政策，北京名下有一套住宅，在京再次购买使用公积金贷款算二套，首付2成，贷款额上限80万，以上是我为您的解答，望采纳！

C. 宁波二套房首次公积金贷款利率是多少

央行公布的公积金贷款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

D. 出台宁波住房公积金贷款“二套房”认定标准

我市于上月底出台的房产新政“21条”中，明确要对利用公积金贷款购买二套房的家庭提高首付比例、对购买第三套及以上住房的家庭暂停发放宁波住房公积金贷款。那么，申请公积金 贷款者的住房套数多少，根据何种标准来认定？ 昨天市住房公积金管理委员会办公室正式下发的《关于调整宁波市个人住房公积金贷款政策的通知》，提出了对这一问题的可操作性细则。 按照该通知，公积金贷款“二套房”认定标准，是以家庭为单位，既“认贷”又“认房”。其中，“以家庭为单位”意为：公积金贷款申请人的家庭成员——包括申请人本人、配偶以及 未成年子女，各自名下拥有的住房总套数，等于整个家庭拥有的住房数量。 “认贷”相对比较容易。如果现公积金贷款申请人此前有过宁波住房公积金贷款购房记录——无论用的是公积金贷款、商业性贷款还是组合贷款，住房公积金管理部门都可以通过查询银 行征信系统，知晓现在是该申请人购买的第几套房。 “认房”则较为困难。“如果现宁波住房公积金贷款申请人此前没有贷款买过房或者已购房屋是全款付清的，要认定其现在所购房屋属其第几套房，就得通过房屋登记系统查询。但由于 当前房屋登记系统未能全部联网，所以在‘认房’时，我们这次特别增加了面谈面签这项内容。”市住房公积金管委会办公室有关负责人介绍说。按照调整后的公积金贷款政策，借款人申请 个人住房公积金贷款时，应提供购房所在地房产登记管理部门出具的家庭住房登记记录查询结果证明，并在面谈面签笔录中增加有关借款人家庭住房实有套数书面诚信保证的内容；面谈面签 的内容如果被查实是虚假信息，公积金管理部门可提前收回公积金贷款。 在既“认贷”又“认房”的标准之下，公积金管理部门今后将执行差别化住房公积金信贷政策。具体而言，对有下列情形之一的贷款购房者——“首次申请利用贷款购买住房，如其家庭 已在拟购房所在地房屋登记信息系统登记有一套及以上成套住房的；已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款的；受委托银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确 信借款人家庭已有一套及以上住房”，确认属购二套房的，首付比例提高至至少50％；确认属买第三套及以上住房的，暂停发放公积金贷款。同时，每户家庭在原公积金贷款未还清前，一律 不予再次发放公积金贷款。 此前，本市宁波住房公积金贷款的首付比例要求为：一手住房为30％、二手住房为40％。同时，允许职工有两次申请公积金贷款的机会，对二套房、三套房等贷款也未作区别对待。

E. 住房公积金二套房贷款首付政策

住房公积金二套房贷款首付比例已经降低，很多购房者想要知道自己是否符合住房公积金二套房购房贷款的认定标准。本文搜房网小编为您提供了七种常见却又容易存在疑惑的二套房认定情况，您可以看看自己是否属于公积金二套房贷款的情况。另外，若是申请住房公积金二套房贷款，必知的流程是什么？

住房公积金二套房贷款首付政策

2015年8月30日，住建部、财政部与央行联合发布的通知：自2015年9月1日起，拥有1套住房且已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由此前的30%降至20%。但是，因为购房城市不同，具体规定则有所差异，购房者应该对当地住房公积金管理中心进行咨询。

住房公积金贷款二套房认定情况:

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。因为未成年子女属于家庭范涛，所以父母在购房也是按二套房政策执行；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。银行对公积金贷款“认贷不认房”，这种情况属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。虽然没有贷款过，但只要是在房屋产权交易系统中查到名下有房产，若要申请公积金贷款，会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。因为有贷款记录，所以即使卖掉房屋还是属于第二套房。

5、首次购房商业贷款，再次购房使用公积金贷款。不论是商业贷款还是公积金贷款，都有过房贷记录，不论房贷是否还清，房屋是否出售，都是属于二套房。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方申请贷款购房且两人户口没有在一起。民政局有婚姻登记，及时户口没在一起，借款人无法提供单身证明，只能算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方申请贷款。因为征信系统能够查到房贷记录，即使离异也会被认为是二套房，这也足以说明“假离婚”规避二套房的做法是没用的。

住房公积金二套房贷款买房流程

1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料：

①申请人及配偶住房公积金缴存证明;②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;③家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;④购买住房的合同、协议等有效证明文件;⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;⑥公积金中心要求提供的其他资料。

2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。

3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。

4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。

5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 宁波购买二套房可以用公积金贷款吗

公积金是可以二套房贷款的，利率比首套房高0.3百分点。

G. 二套房公积金贷款政策，2015公积金买二套房首付多少

您好，购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款[1]。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
最长贷款期限为30年
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。望采纳谢谢

H. 第二套房公积金贷款有何限制

使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。

若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。

若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

(8)宁波二套房公积金贷款政策2015年扩展阅读

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：

持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

具有购买住房的合同或有关证明文件。

提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

符合住房资金管理中心规定的其他条件。

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!

一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。