❶ 贷款买房,想更名,需要什么手续
一、无房贷款更名
1.准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3.办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、有房贷款更名
1.先去银行办理*押变更手续，征得银行同意加名。
2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的
(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。了解更多相关信息请关注微信：上海搜房经纪人。
3.其他步骤同“无房贷款”。
三、房产证加名字流程——加子女名字
如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
❷ 刚刚过户到自己名下的房子可以申请贷款吗
贷款是可以，但只能申请抵押贷款，也就是消费贷款。利率比购房贷款要高一些，贷款年限加房龄不的超过30年。贷款成数最高为评估价的60%。
❸ 贷款中的房子，还能更名让别人贷吗
可以，但有个前提，必须先把贷款还清，下一个买家才能继续贷款。因为有贷款的房子，银行也是房子的权利人之一，不把银行的贷款还清，下一个买家是不能贷款的，也不能交税，过户。
可以用卖家自己的钱还清，也可以用买家的首付款还清，总之必须先还清贷款，解除抵押以后，下一个买家才能贷款。
❹ 更名的房子能贷款吗
可以贷款，一般更名的房子 你要先把之前的差额钱用现金补足，剩余部分可以贷款 ，更名房有风险 需谨慎！
❺ 不能更名的房子 买来可以贷款吗
不能。公正没用的，到时候拆迁的话，房管局只认登记名字的。
❻ 贷款中的房子怎么更名
个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，“转按揭”操作具体程序为：
首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
❼ 有贷款的房子怎么过户
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
❽ 我想买套二手房，但房子还没办下来房产证，只能更名，那我能贷款吗
跟买新房差不多的，只不过是和开发商重新签了一次合同，并且省去了过户的费用，还是很划算的，不过更名的房子一般都要一次性付款，因为更名以后，房子的所有人就已经是买方，下产权证也是下的买方的。不过如果卖方跟开发商关系很好，也有可能会同意按揭，一般都比较少。你要用公积金的话，还要符合当地的相应要求才可以，每个地方的政策都是不一样的！