Ⅰ 商品房买卖合同解除而按揭合同并未取消，我该如何处理求解答
案列：王先生在某小区购买了一套尚未建成的商品房，与开发商签订了商品房预售合同后，由在某银行办理了按揭贷款，并交纳了首付款。后来，由于楼盘设计不符合他的要求，便想推掉这个房子。开发商十分爽快的退还了全部首付款，也没有要求他支付违约金，王先生大为感激。没想到，一个月后，他收到了银行寄来的一张催款通知单，被告知已经拖欠银行利息及按揭月供款数千元。经询问得知，原来他与开发商解除购房合同之后，开发商并没有同银行办理解除按揭合同的手续。 当王先生再找开发商的时候，发现工地上冷冷清清，售楼处已不知去向。听人说开发商经济已经陷入困境，工程被迫暂时停工。 请问：这种情况下王先生该怎么办？能否追其开发商刑事责任？ 以案学法：开发商在与你解除合同后，不仅未能解除迎合按揭合同的手续，相反还一直在使用银行支付的贷款，这确实是一种诈骗行为。你不仅可以要求开发商归还银行贷款及利息还可以自诉的方式追究其刑事责任。 （一)开发商应承担支付银行月供及利息的责任 第一，王先生应该向银行请求解除按揭合同。一般来说，以按揭贷款的方式购买商品房时，购房者往往要与多方当事人发生不同的合同关系，包括与开发商签订购房合同、与银行签订按揭贷款合同、与保险公司签订保险合同等。虽然王先生与开发商解除了购房合同，但并不意味着也就当然地解除了与银行的按揭贷款合同。作为按揭合同的当事人，你应该尽快凭开发商开具的解除合同的证明，亲自去银行办理解除按揭合同的手续。 第二，你因未及时解除合同而受到的损失，可以向开发商追偿。根据《解释》第25条2款：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”在开发商与你解除合同的情况下，仍不将购房贷款的本金及利息返还银行，其行为没有合法根据，构成不当得利。 （二）你可以自诉的方式请求法院追究开发商的刑事责任根据《刑事诉讼法》第170条的规定，作为开放商诈骗行为的受害人，你有权向公安机关报案或者直接向法院提起刑事自诉。 维权技巧：1.退房手续上最好与开放商签一个退房协议，明确退房原因，约定善后工作，着重要求其全额退还已经收取的银行贷款。 2.与银行解除按揭贷款合同的过程中，在明确开放商的全额退款责任的同时，要注意免除自己的连带还款责任。否则，银行将来会在向开放商收回贷款无果时向你追偿。
Ⅱ 房产买卖合同解除后贷款怎么处理
房产买卖合同解除后贷款怎么处理，对此问题，可以通过下列途径处理：
1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”
2、商品房买卖合同解除后，再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。
望采纳！！！
Ⅲ 如果退房后，银行贷款可以继续还吗就是不解除贷款合同
若严格来说，必须解贷，很多购人都是抵押贷款没了房就没了抵押物，银行风险徒增，银行不会允许。你的可能不是抵押贷款，但从法律讲你仍应与其讲明情况协商解决才为正确做法。
Ⅳ 如果解除购房合同，已经申请好的贷款怎么办
1、不可以解除贷款合同
2、解除购房合同，并不同时解除贷款合同，退房后贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。
3、因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则，银行将追究购房者的违约责任。
Ⅳ 蛋壳公寓退租后，租房贷未解除，求一个途径可以可以避免我的损失 租房贷款逾期影响个人征信。
可以让房主出一个证明，然后拿着证明去把贷款还了，你的损失就会降到最低
Ⅵ 贷款批下来后还没签订合同，我不想用这笔贷款了，能取消掉吗
能取消掉的，贷款批下来了，不想用这笔贷款了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。如果你是按照正常流程申请的贷款，那么是可以退的，在贷款审批之后都会有借据，只要你没有签字，那么该项贷款就会暂停发放，那么就可以申请退了。
1、审核通过尚未放款。也就是说银行贷款审核已经通过了，但尚未签订借款合同、尚未放款，只要你不签字，该项贷款就会暂停发放了，也就可以申请取消了。贷款审批通过后再想取消是比较难的，一般会比较浪费时间，而且需要支付一定的手续费、违约金。更严重的是，银行的贷款记录还会上征信报告。如果申请成功后，却又取消了，下次再申请时可能就没有那么容易了，建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。因此建议大家，在提交贷款申请前一定要先三思而后行。
2、贷款流程：准备好相关的手续-->向银行提出申请-->银行做贷前审批-->办理其它法律手续-->银行放款-->按规定用途使用资金-->借款人按时还款付息-->办理结清贷款手续。
一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。客户到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。还款方式一旦确定，就无法轻易修改。所以在签订贷款合同前根据自身情况决定好合适的还款方式再签合同。
Ⅶ 您好，我昨天在贷款公司签了合同，但是现在不想贷款了，有什么办法可以取消吗如果单方面取消要
1、签订了合同，那么要看具体合同里面如何约定的去执行；2、合同成立和生效是两个概念，如果合同里面有这样的约定，例如本合同自xxxx生效，那么重要达到这个条件就生效，所以要看你的借款合同证明约定的；3、就你所述情况，签订了借贷合同，但是贷款公司没有将款项支付给你，那么合同可以解除，甚至你可以要求贷款公司依照合同的规定，承担违约责任，甚至赔偿你的损失。
Ⅷ 在58上申请了租房贷,后来不想贷款了怎么取消
对的，基本上批不下来的，还取消什么
Ⅸ 买房子已经跟银行签合同了贷款，但是没有接到银行通知，我想取消不贷款可以吗
1，可以重签合同的； 2，需要先将之前的购房合同撤销，让开发商想房管局做申请撤销购房合同备案手续。待房管局同意后，将之前的购房合同全部收回至房管局处，然后再跟购房者重签购房合同就可以了。
Ⅹ 贷款交房租怎样取消合同对信用没有影响
不会影响公积金贷款。
租房提取公积金 所需资料：
1、房屋租赁合同的原件及复印件;
2、房租完税发票的原件及复印件;
3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单的复印件。
5、提供税务局网站查询发票真伪的复印件。
步骤/方法：
1.职工持相关提取凭证原件，向单位提出提取申请
2.经单位核实后，由单位的住房公积金专管员完整填写 《住房公积金提取申请书》，并加盖印鉴
3.职工(或者专管员)持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件，到与单位相应的住房公积金管理分理处申请提取住房公积金。
4.分理处对相关资料进行审核，作出准予提取或者不准予提取的决定。
5.如经审核准予提取，那么职工就可以凭准予提取的申请书，到受委托银行办理提取手续了，受委托银行依照管理中心核定的提取额度以入卡(折)方式支付。
注意事项
房租超过家庭月工资收入的15%的条件，已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租。