房子贷款见证书

㈠ 什么是房产见证

即房屋产权证。

房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证出售、出租房屋。

房屋产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。

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房屋产权证办理：

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈡ 朋友拿无房产的房子去抵压贷款需要我做见证人，还需我本人签名和我本人的半年的流水可以做这个证明人吗

建议你千万不要做这个证明人，无房产的房子根本就不能作为抵押贷款的，你签了证明人的话，他还不起贷款，房子又不能做抵押，那么就需要你去替他还贷款了。

㈢ 见证书上能写房产共有吗

房产证上可以写 两人的名字作为共有 产权。

分两种情况：按份共有 和共同共有。

按份共有需要在产权登记 时写明各自所占的分额，否则属共同共有按各占50%处理。贷款的时候可以以男方作为主贷人，女方作为连带还款人。女方收入证明可以自己写，同时可以附上纳税证明，银行流水帐之类的。

另外，就算以男方名义贷款也可以落两人的名字，只要2人商量好就行。

㈣ 有贷款的房子能办理卖房委托书公证或律师见证吗

卖房委托书，不是找律师办理。
是房主本人和配偶，凭身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，到本地公证处，办理授权委托书公证，指定代理人代替自己签字行使权利。
需要把授权委托公证书和以上证件交予指定代理人，身份证可以给复印件。由代理人代理签字办理。

㈤ 做了银行贷款见证人应不影响自己啊买房办理按揭

不影响的，放心。但是自己的征信要好，不要有逾期这些情况

㈥ 房贷款解押需要一个见证人,有什么影响

买房贷款还完贷款之后，办理解押需要一个见证人，这个没有什么影响，只要你按照银行的步骤，办理买房贷款解押手续之后，就能拿到房产证了。
房贷还完。
房贷还完后需办什么手续？

与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；向保险公司办理相应保险费的退还手续；向开发商办理押金的退还手续。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

须带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；

2、购房合同书（正本）；

3、契证有复印件；

4、购房发票及复印件；

5、门牌证及复印件。

四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

房贷银行放款流程

不同的银行，具体的住房贷款发放流程是不一样的，以工行为例：

个人住房公积金（组合）贷款

您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）参加住房公积金并能正常缴交；

（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；

（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。

申请工行住房贷款需具备以下基本条件：

1．具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2．具有良好的信用记录和还款意愿；

3．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4．具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5．具有支付所购房屋首期购房款能力；

6．在工行开立个人结算账户；

7．能够提供工行认可的有效担保；

8．工行规定的其他条件。

㈦ 我有律师事物所房屋见证书自建房一层属我可以贷款吗

一般自建房是贷不到款的。除非土地是自己买下的，国土性质出让。产权性质非集体产权，用途非曾和

㈧ 军人贷款买房需要哪些证明和条件

军人贷款买房必须需要提供军官证、军警身份证，团级以上开具的家庭状况证明等。

现役军人(必须是军官)也可以贷款买房，但是必须出具所在部队团级以上单位开具的收入证明和现役军官证方可办理。贷款年限可以根据还款占收入得比率来确定，一般要求月供不超过收入的的50%。

如果你是购房按揭的方式。具体流程如下：

1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给予开具《申请通知单》;

2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明，以及其他贷款行所需的资料交与银行指定的律师事务所;

3、由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用;

4、到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用。

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军人贷款买房手续程序：

一、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

二、接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

三、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。