⑴ 银行一旦批下来的房屋贷款还能被他们取消吗
一般情况是只要贷款批下来了，银行就不会进行相应的取消等。但是银行有权利去取消。贷款下来之后个人会收到的材料：
1、开发商完成登记备案的购房合同。
2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
⑵ 房子买后悔了！按揭办下来后还能退房吗
买房确实没那么容易，但如果真的没办法了只得退房，又该怎么办？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？
关于退房，需要满足以下这几种条件
1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。
退房流程一般是这样的
购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：
1、协商成功，完成退房。
2、取得满意补偿金，不退房。
3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
退款算法
1、一次性付款
这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
2、贷款买房
开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
退房应注意这些
1、违约金
如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 已经办理完贷款的房子能退吗
如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：
贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；
如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；
贷款还清后办理注销抵押登记表；
然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；
不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
⑷ 房贷贷款下来之后还需要什么手续
一、房贷还款结束后需要办理如下手续：
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章
2、购房合同书（正本）
3、契证有复印件
4、购房发票及复印件
5、门牌证及复印件
⑸ 交完首付办完贷款就开始还贷了吗房子还有1年多才下来呢
在你交完首付后，只要房子封顶了就可以办理贷款了，办完贷款就开始每个月还贷了，办理贷款还要一个担保人，要是结婚了的话还要双方户口本====
⑹ 房贷提交到银行，如果没有审批通过，那还可以选择别的银行贷款吗，房产公司还能保留这套房子吗
贷款只能选择一个银行申请，理论上贷不下来可以向另一个银行申请，但实际上如果真的不批的话，换个银行一般也不会批。你是否能贷下来，根据你的情况房地产公司都能判断，
⑺ 贷款已批下来，房子也过户完成。什么时候开始还贷款
从贷款下放后的第二个月，比如，11月的任何一天银行放款了，那么12月开始还贷
⑻ 贷款已经办下来了 房子还能退吗
你好，房子贷款已经办下来了，说明你们签订了贷款合同，现在合同已经生效了，那么房子是不能退的，而且即使退了房，你申请的贷款也需要按照贷款合同进行偿还。
⑼ 贷款买的房子房产证下来了,还有可能贷款没批下来呢
贷款批下来了，还需要办理过户，办理完过户，，房管局会给你个取件单，大概15天左右会用知你，拿着身份证去房管局拿房本