婚前贷款买房算二套房吗

Ⅰ 请问，婚前买房是贷款买的，结婚后夫妻买房算不算二套房

不算。
没结婚前，房产以“名字”为准。
结了婚后，房产以“户口本”为准。

1：你的名字已经有一套了，再买的话，就算第二套。
2：用你老婆的名字买，除非她的名字从你的“户口本”独立出来，才可以算第一套（也就是离婚）
3：即使你儿子，“户口本”也要独立，去派出所花点就...你懂的，老婆就要假离婚。

Ⅱ 老公名下已有一房 老婆再买一套算不算第二套 老公婚前贷款买房，婚后女方再买房属于二套房吗

算是第二套房哈【回答】

只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房！【回答】

Ⅲ 我在婚前已购房，现在老公要买房，算二套房吗

你好！这是受影响的！因为你的房贷在你结婚以后还未还清，算夫妻共同财产！ 这样算是二次购房了，不能享受贷款利率7折优惠，而且会上调10%-15%..
如果在婚前贷款还清了情况下，做个婚前公证。婚后夫妻再购房就不会受此影响了！
买房时件喜事，虽然错过了这次机会，但终究是见证了夫妻共同努力的决心嘛！祝你早日购到满意的房子！

Ⅳ 婚前已有房 婚后再买房算二套房吗

婚前个人买了一套房,且房产证上也只有我一个人的名字, 现在结婚了, 若再买房是否算第二套房？是否会被限购、被征收更高的税？近些年，随着社会的进步，平均婚龄不断提高。在此背景下，单身男女青年中已有房产的不在少数。一旦结了婚，婚后准备再买一套房，便会面临着本文开头的疑问。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。

银行认定为二套房的七种情况

1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 婚前一套房婚后买房算二套房吗

婚前一套房婚后再次买房子应当算是二套房。二套房的的标准是由每个家庭成员购买的房屋数量决定的，在结婚之后又购买了第二套房子明显是属于家庭成员的第二套房。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

Ⅵ 丈夫婚前购房（有贷款），婚后妻子购房算二套房吗

要是婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。因为目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。