贷款中的房子可以写财产协议

A. 婚前一方首付、婚后共同还贷,并写下协议书、房子是共同财产,这样的协议有效吗

有人认为，虽然房屋是一方婚前按揭购买，但婚后双方共同偿还了贷款，而且房屋也是双方共同使用，并且是为夫妻共同生活而为的行为，因此整个房子是夫妻共同财产，离婚时应以共同财产处理。

也有人认为，婚前一方给付的部份房款及房屋增值价值应属婚前个人财产，婚后共同偿还贷款的部份及增值部分应属夫妻共同财产。

案例：

婚前一方买房婚后共同还贷，是否属于共同财产

小霞与小亮于2003年10月结婚，小亮于婚前购置了黄埔大道的一套房产，二人结婚后一直共同供楼还贷，从2003年10月至2011年10月，八年间，小霞共还款10万元左右。后来由于性格不合，二人矛盾不断，长期分居。小霞向法院起诉要求离婚，并要求小亮支付补偿款40万余元(包括供楼款及增值部分)。

越秀区法院审理认为：该房产是小亮婚前购买，属其个人财产，应归小亮所有。但该房屋是向银行贷款所买，购买后一直向银行还贷，婚后发生的供楼款属夫妻共同财产。依据《婚姻法解释三》第十条第二款的规定，小亮应按已发生的供楼款项二分之一及其相对应财产增值部分，补偿给小霞。

律师观点：

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下、婚后共同还贷的，毫无疑问，该房屋应当为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，配偶一方享有债权，夫妻双方存在一个债权债务关系，一方有权要求另一方予以返还的权利。

法规引用
《 婚姻法 》

《 婚姻法解释三 》

以上内容来自于华律网整理或网络，仅供参考。版权属于作者，如有侵权等问题，请及时联系本站删除。

B. 按揭房可以写个协议赠予其他人吗协议具有法律效力吗

可以写赠予合同，但要在过户期间才有效力，逾期就失效，公证了合同可以在法律意义上承认了合同的有效性。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。

C. 女方父母出首付,贷款由女方还,男方同意放弃该房屋权利，这个婚内财产协议怎么写，谢谢🙏

你好，按照法律规定来说这属于不合理的财产协议，因为还贷时女方动用的夫妻共同财产，婚前贷款还清则属于女方合法的财产。如男方确实愿意动用婚内财产还贷，也放弃该房屋权利，一是在不动产证上登记女方名字，二是夫妻共同到公证处公证该房屋产权归属女方。否则在产生纠纷时这份国内财产协议是没有法律效力的！希望我的回答帮助到你了。

D. 婚前买的房子，现在还在还贷中，双方想写个协议证明是共同财产，是否可以

这房子是婚前购买，如果登记人是其中一位，就属于登记人婚前购买个人财产，产权权益属于登记方个人所有。
想变更为夫妻共有房产，需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，在夫妻俩凭身份证，户口本结婚证，解压的房产证，契税证，去办理加名字手续，只要手续齐全，没有其他税费，只有几百元工本手续费。
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们就此住房写的协议，是无效的，公证处也不会受理没有房产证的公证。

E. 有贷款的房产能否办理夫妻财产约定协议书公证

公证员在接待公证咨询的过程中，会经常被咨询“有贷款的房产能否办理妻财产约定协议公证？”哈尔滨公证处的丁龙公证员认为：有贷款的房产可以办理夫妻财产约定协议公证。办理夫妻财产约定协议公证的法律依据： 1、《婚姻法》第十九条： 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 2、《办理夫妻财产约定协议公证的指导意见》第五条： 夫妻财产约定协议可以对全部夫妻财产进行约定，也可以对部分夫妻财产进行约定； 可以对婚后所有的财产进行约定，也可以对婚前各自所有的财产进行约定； 可以进行概括性约定，也可以进行具体性约定；可以对财产所有权的归属进行约定，也可以对财产的占有、使用、收益和处分进行约定；

F. 贷款的房子可以做婚前财产公证吗

可以做婚前公证。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

G. 老公婚前首付买的房子，婚后我们一起还贷款，需要写个什么协议证明为夫妻共有财产。

双方签订财产协议即可。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

H. 婚前贷款按揭的房子，可以用来写婚前协议吗

这种情况下最好去公证。公证需要具备如下材料：
1.证明房子是婚前购买的：购房合同和发票（日期）、结婚证（日期）
2. 银行付款记录，证明你的首期房款来源不是配偶。
3. 按揭还款记录，证明按揭款是以你的个人财产偿还的。
但是一般要证明是比较难的，因为结婚之后，你用于还款的个人收入和房产增值，都是夫妻共同财产。

另外，根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

I. 跟老公协议共同贷款,不需要老婆偿还债务,房子属于共同财产的协议怎么写

这个如果首付是双方承担的话，那么是要写明首付问题的，还款的话写不写都是夫妻共同财产

J. 夫妻婚后财产约定协议，房屋所有权归女方，房子是按揭贷款的，但房产证为男方的名字，此协议公证有效吗

你的表述有问题啊，“判”是只能有法院裁决的，协议离婚不用上法院的不能叫判，只是你们自己商议如何分割共有财产而已。所以我看很多人的答案都误会了。
协议离婚，必须办理离婚析产公证的，有这个公证房管那边才能给过户的。
如果有由法院判决离婚的，裁决书有处置这个房产的内容的，可以直接凭裁决书（或者调解书）办理过户，不用再办理析产协议。