买房子贷款下不来定金不退

Ⅰ 买房贷款批不下来 能不能退还定金与首付款

由于自身原因房贷未审批通过是不能退房的。

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

Ⅱ 买二手房贷款下不来定金可以退吗

买房子，交了定金，有两种情况：

1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金。

2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的。

则有两种情况：

①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。

②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

Ⅲ 银行贷款办不下来，买房定金不退怎么办

1，开发商没有过错，因个人征信问题，导致贷款无法办理
2，要看你们定金合同里面怎么签订了，一般都是签订的时候，如果开发商指定银行无法办理贷款，我方应更换银行或者全款，时间顺延，并在延长期内享受购房折扣，如果没有写，定金退出来很难！
3.如果定金协议里面没有延期，定金基本是退不回来（开发商就喜欢玩这种文字游戏，受害的使我们老百姓呀）

解决方案：马上与老公办理离婚、以你个人名义购买、你的征信应该没问题，一边办理的一边找开发商协商，就算没有那个折扣也行，总比白白扔了1万要好的多，而且你买的还是商铺，以后的升值包括地区发展潜力，租金上涨，回报还是不错的！
没有其他办法了！下次合同一定签的严谨些，别在让开发商转了空子！希望对你有帮助

Ⅳ 买房交了定金贷款下不来定金可以退吗

一般贷款下不来，是买方的责任，定金是不退的，但是你可以好好给他们商量，看看能不能退。

Ⅳ 买房交了定金，可是银行贷款下不来，买不了，房产商退不退押金

属于情势变更原则，您的确不能办理的，可以请求开发商予以退还您的款项。

Ⅵ 买房贷款下不来定金给退吗

定金不退，订金可退。我们在买房或买车时，中介或者卖方都会让我们签订一个定金合同，这个定金是不退的，因此交付定金需要谨慎。如果题主缴纳了数万定金建议再去协商。

Ⅶ 买房子如果定金付了贷款下不来怎么办

“定”金就是为了防止违约而定的，程序已经走到银行贷款阶段，要回定金很难。