青岛二套房商业贷款比例

⑴ 青岛二套房首付比例、贷款基准利率是多少

北京已将二套房贷首付比例提至七成，但贷款利率未变仍是基准利率的1.1倍。那么，青岛二套房贷首付比例、贷款利率是多少?下面我们一起来了解一下。

新国五条细则一出，二套房购房者如临大敌，因为细则中明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。记者昨采访了解到，青岛各银行暂未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。不过不少业内人士预计，首付比例或从六成提高到七成，若提至七成，那买250万的房产首付需多交25万元。

近期围绕二套房房贷话题不断，起初传言二套房房贷将停贷，如今新国五条细则刚推出，二套房房贷首付比例及贷款利率或将提高的说法又甚嚣尘上。“这两天咨询的贷款者比较多，目前我们还没接到总行关于二套房房贷政策调整的通知。”交行青岛分行零售信贷部高级经理于海龙受访时表示，在二套房贷款方面，他们仍执行央行规定的首付最低六成、贷款利率比基准利率最低上浮1.1倍的标准。除交行外，中、农、工、建四大国有银行及招行、青岛银行、华夏银行、平安银行等也未接到调整通知，仍执行原来标准。

此前将二套房首付比例及房贷利率提高后，二套房贷款购房者已日趋减少。记者从交行青岛分行、青岛银行等银行了解到，二套房贷款购房者不到总体购房者的20%，由于二套房受限多，在一些高档住宅项目，全款购房者明显增加。

“二套房首付最低七成，利率较基准利率最低上浮1.3倍”的说法近来很流行，对此，岛城多家银行房贷相关负责人比较谨慎，不愿多谈。不过也有银行房贷负责人认为上调是肯定的，由于国五条细则也没规定上浮比例，所以上调多少还要等具体政策。

若二套房首付比例从六成提高到七成、上浮贷款利率1.3倍，那购房者需多付多少钱呢？以市民购买一套250万元的房源为例，以当前二套房执行标准，其首付需达六成比例，即150万元，最高可贷100万元。相关比例提高后，购房者首付需要175万元，最高可贷额度仅为75万元，首付将比此前多交25万元。

2013年最新贷款基准利率表

项目年利率%

六个月5.60

一年 6.00

一至三年（含三年） 6.15

三至五年（含五年） 6.40

五年以上 6.55

（以上回答发布于2013-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 2021青岛第二套房的首付比例是

德州市规定，使用公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%调整为30%;东营也将第二套房贷款首付款比例由60%调整为40%。“肯定是住房市场需求量较小、公积金余额使用率低的城市率先尝试，像济南、青岛这种市场比较火热、公积金供不应求的城市，短时间内实行的可能性不大。”

在提到提高公积金贷款额度的问题时，住建厅相关负责人表示，具体额度需要各地市公积金部门根据实际情况制定，“各地情况不同，我们无法制定统一政策，目前青岛额度最高，为50万，其次是济南等城市，未来也基本是这个次序。”

(2)青岛二套房商业贷款比例扩展阅读

2015年03月30日二套房贷款政策再出新政

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局，新疆生产建设兵团建设局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心。

⑶ 青岛二套房贷款利率

您好，很高兴为您解答！

青岛的二套房贷款根据客户的资质跟贷款的额度不同也大致不同，现在大部分银行都是在上浮15%到20%左右。具体贷款利率信息建议您咨询相关银行，以银行公布信息为准。

⑷ 青岛二套房认定标准及贷款政策是什么

目前北京二套房贷首付比例已提至七成，那么青岛二套房贷政策有没有变化？据了解，目前青岛二套房贷政策没有变化，仍按首付比例不低于六成，贷款利率为基准利率的1.1倍执行。 目前青岛二套房的认定标准为：认房又认贷。具体情况为： 1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算作二套房； 2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也算作二套房； 3.全款购买一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房同样算作二套房； 4.暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房也算作二套房处理。

⑸ 青岛二套房最低首付是多少

青岛的限购政策是青岛市户籍家庭限购2套。外地户籍家庭在青岛只能购买一套住宅（在青岛市尚未拥有住房且近2年（含）以上在青岛市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税的非青岛市户籍家庭，限购一套住房（含新建商品房和二手房），已经拥有一套以上住房的非青岛市户籍家庭，暂停在限购区域内向其售房。

如果您是青岛市户籍的，现在已经拥有一套住宅，还可以再买一套住宅，是二套房，首付最低是40%，利率是基准利率4.9上浮20%到30%。如果您是非青岛户籍的，已经拥有一套住宅，在青岛市限购区域不能再购买住宅了。

您的男友如果是青岛市户籍的，以家庭为单位无房产，买房是首套房，首付最低是30%，利率是基准利率4.9上浮15%到20%.如果是非青岛市户籍的，要满足青岛市限购政策且只能在青岛市买一套住宅。

房产证可以写两个人的名字。贷款考核征信无不良现象，信用卡无逾期。银行流水必须是月供的两倍。

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⑹ 青岛二套房首付比例在哪个官方网站能查到

可以从青岛市国土资源和房屋管理局官网查询相关政策
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

⑺ 在青岛使用公积金（第一次使用）购买第二套房，首付和利率各多少

1、你老婆户口也是青岛的话，以前没用过公积金，现在公积金贷款，算首套房，首付三成，贷款利率为公积金利率。没问题，正常办理。
2、假设你老婆不是青岛市户口的话，你老婆属于限购行列。得想点办法，呵呵。
3、限购以家庭为单位。至于你的第一套商业贷款，跟公积金贷款没关系。
4、青岛市公积金规定。公积金贷款换完5年内，才能用公积金进行第二次公积金贷款，同时，贷款利率为公积金的1.1倍。

⑻ 青岛二套房首付贷款比例是多少

1.可以贷款，公积金最多能贷25万，不同银行对于二手房的贷款政策不一样。

2.这要根据不同银行对于二手房的政策决定，不过首付要达到6成。

3.不能申请，经济适用房和限价房是为了那些名下没有房产的人准备的。不过你可以把你名下的房产过户到你父母身上，5年后可以申请。（听说以后就没有经济适用房和限价房了， 只有廉租房。）