『壹』 我和我爱人就一套房子做了贷款抵押,委托,公证,它项,对方可以直接过户下家吗
不可以，过户前要把房子解押
『贰』 房子按揭过的公证书怎样公证给老婆
按揭房能公证给老婆。如果是向银行贷款且未还清贷款的房屋，需要还清贷款及利息或得到抵押权人（即银行）的书面同意后才可以办理过户登记。夫妻双方可以签署婚内财产确认协议或婚内财产赠与协议，再去公证处进行公证。
【法律依据】
《中华人民共和国公证法》第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
(一)合同；
(二)继承；
(三)委托、声明、赠与、遗嘱；
(四)财产分割；
(五)招标投标、拍卖；
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
(八)公司章程；
(九)保全证据；
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
『叁』 房子抵押贷款必须夫妻双方都签字吗，可以委托吗
不可以，房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
『肆』 按揭房能否公证给老婆
按揭房公证给别人是无效的。按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。即使公证了也是无效。按揭贷款的房子，购房者没有完全的所以权，是抵押给了银行的，只有还清银行贷款拿到两证，才能出售房子。可以直接签按揭房赠与合同，但要在过户期间才有效力，逾期就失效，公证了合同可以在法律意义上承认了合同的有效性。按揭中的房子办理公证不代表过户，办理公证流程如下：1、委托人与受托人（或公证人与被公证人）到公证处；2、办理需要办理的项目公证，如赠与公证、买卖公证、委托公证等；3、委托公证出来后签字按指引；4、公证办理结束；
《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
『伍』 按揭中的房子可以过户给妻子吗
按揭的房子，即以房屋为抵押向银行贷款购买。既然房屋已经抵押给银行，如果需要过户给他人，变更房屋所有权人，就需要取得银行同意。银行不同意的，不能变更。
『陆』 因工作原因，房贷办理可以委托给妻子吗
这种情况，房贷办理是可以委托给妻子的。需要把手续办理齐全是可以委托的。
『柒』 买房子银行抵押贷款时妻子去不了可以写委托书吗
不可以，必须亲人去的
『捌』 购买房屋，全权委托老婆办理，如何公证
证件：身份证、户口本、结婚证，你老婆身份证复印件
授权委托书
委托人： 性别：
出生日期：
证件号码：
受托人： 性别：
出生日期：
证件号码：
委托人因故无法亲自办理购买位于上海市 路 弄 号
室房屋的相关事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托人履行附录中所列的第
项共计 项权利，受托人无转委托权。
凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
2009年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产买卖合同及办理买卖相关手续
叁、代为办理房地产产权登记、过户手续
肆、代为签订房地产借款合同、抵押合同及办理转按揭相关手续和房地产抵押登记手续
伍、代为领取房地产权证
陆、代为支付房价款
柒、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费
捌、代为收楼、维修并管理房屋
玖、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜
拾、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的手续
拾壹、代为办理还贷手续
附委托人身份证件复印件
『玖』 如何委托妻子办理购房按揭贷款委托书公证
1、委托人的身份证、户口； 2、委托人和其配偶的结婚证； 3、购房合同； 4、受托人（配偶）的身份证复印件； 5、委托人本人到公证处申请办理； 6、公证处要求提供的其他材料。
『拾』 亲戚被拘留，需要用他的房子抵押贷款救他，是不是只要他写了委托书给妻子就可以抵押贷款（房子名字是亲
晕，想做房贷，正规公司包括银行需要以下材料：
房产证
土地税务证
户主夫妻身份证
户主结婚证（离婚证、单身证明）
征信报告
银行流水等，
一般情况委托书是不行的
望采纳。谢谢！