现在买房子贷款难办

㈠ 现在买房办理银行按揭贷款很麻烦吗需要什么条件

现在买房办理银行按揭贷款很麻烦吗？需要什么条件？如今很多的年轻人在买房子时，都会选择银行按揭的方式来办理，银行按揭虽然手续会麻烦一些，但是却是能帮助人们更好的度过经济上的难关，缓解家庭因为买房带来的经济压力。那么银行按揭买房流程是什么?按揭购房需要什么手续?下面我们一起来了解下吧。
如今很多的年轻人在买房子时，都会选择银行按揭的方式来办理，银行按揭虽然手续会麻烦一些，但是却是能帮助人们更好的度过经济上的难关，缓解家庭因为买房带来的经济压力。那么银行按揭买房流程是什么?按揭购房需要什么手续?下面我们一起来了解下吧。


银行按揭买房流程是什么?

1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。

2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。


按揭购房需要什么手续?

1、按揭住房首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。

2、需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件。

3、另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

4、需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。

按揭买房子我们是需要很多的手续要办理，按揭的话要准备好相关的个人证件和资料，银行还要对借款者的银行流水做审核。以上就是关于“银行按揭买房流程是什么?按揭购房需要什么手续?”的相关介绍，在办理按揭时候我们一定要谨慎，注意买房的流程。

㈡ 贷款买房越来越难了吗

“20家银行停止房贷!”近日，有关银行收紧房贷的消息甚嚣尘上。

该说法出自互联网金融搜索平台融360最新发布的《5月中国房贷市场报告》。报告中指出，在全国533家银行中，有20家银行已暂停房贷业务。

融360随后公布了具体的停贷银行名单，包括在北京的东亚银行和包商银行，深圳的平安银行、华润银行和广州银行等商业银行。据记者了解，名单中的不少银行只是分支行，它们根据自己的情况暂停了房贷贷款业务，对所属银行总行及其他分支行的房贷业务影响不大。业内人士也表示，不会出现大规模的银行停贷现象。

尽管停贷看来只是虚惊一场，但是记者了解到，目前多地银行都陆续上调了贷款基准利率，批贷周期也开始延长。不少中介机构表示，现在买房贷款已经不好贷了。

全国多地首套房贷款利率上调

继6月5日民生银行传出消息将首套房贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍后，北京多家银行一周内很快跟进上浮房贷利率。记者从广发银行和平安银行的分行支点了解到，广发银行首套房贷利率上浮了5%，平安银行计划将首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍。

这已经是北京首套房贷款利率的第5次上调，从原本的8.5折一直调到了基准利率的1.1倍。以贷款300万元计算，在执行基准利率1.1倍的情况下，月供要比基准利率8.5折时增加1000元左右。以25年期贷款计算，还款总额增加了30万元。

利率上浮的城市不是只有北京。本月内，上海、广州等地的部分银行也上调了房贷利率。其中，广州市的部分商业银行6月初把首套房贷款利率上调了5%~20%;福州部分银行首套房贷款利率上浮比例最多的达到10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。融360的数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。

与此同时，银行贷款优惠幅度也出现了整体缩水的现象。在融360监测的533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家;104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家。

不仅如此，各家银行的放贷周期出现了不同程度的延长。记者从北京一些房产中介了解到，目前银行批贷速度正常，但是放贷时间严重延期。

贷款服务机构伟嘉安捷的工作人员表示，目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35~40个工作日左右，个别银行甚至更长，而且审批的条件也比从前更严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也更高。

“对于购房者来说，要么耐心等银行放贷，要么就主动提出上浮利率。一般来说，主动上浮利率放贷的时间会相应缩短。”该工作人员表示。

资金成本上升，银行苦于无额度放贷

中原地产首席分析师张大伟表示，资金成本的不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用做出新的规划。

“目前包括余额宝在内的固定理财产品年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，未来各家银行都有继续上调利率的可能性。”张大伟告诉《中国经济周刊》记者。

上海易 居房地产研究院研究总监严跃进同样表示，上调房贷利率和商业银行当前的压力有关，主要是放贷规模相对较大，流动性不足的风险需要警惕，商业银行会有踩刹车的做法很正常。另外银行对于房贷背后的金融风险也会有所警惕，所以会有类似收紧的做法。

这种情况下，如果购房者接受溢价，是否真的会加快银行批贷的速度?

“基本上也不会有太大的改变。”多家银行的信贷人员表示，目前银行放贷周期延长的最重要原因是额度紧缺。记者了解到，春节过后，北京的部分银行就已经出现了贷款额度紧缺甚至提前用完的现象。尤其是北京出台了楼市降温政策后，无论是银行贷款额度还是住建委审批速度都出现了一定程度的收紧。交通银行北京一家分行的信贷人员表示，目前贷款周期“没有确定时间表”，不仅购房者在等，他们也在等。

记者从房屋中介处了解到，放贷周期的延长更多地影响到了一些连环单的客户，尤其是急需要收到银行贷款来支付下一套房子首付的业主。“目前我们在进行房屋交易过程中，会提前告知业主放贷时间有可能延长这件事。过去业主都喜欢与商贷的购房者交易，现在更倾向于公积金贷款的购房者，因为首付高，放贷时间相对快了。”麦田地产的一名中介表示。

同业拆借利率飙升，银行无米下锅?

业内人士认为，除去楼市降温政策的影响，今年以来银行业加强监管，金融去杠杆是此次利率上升的主要原因之一。

“目前银行资金的主要来源是吸收储蓄和金融市场融资，其中小银行的资金更多来自于同业拆借和发行理财，占比达到60%甚至更高。”一位银行从业人士告诉记者，今年以来，随着央行大幅收紧公开市场融资，同业存单发行量一度飙升，二三月份最高值达到1万亿。从今年初到5月份，同业拆借的利率已经从2.8%上升至5%以上，中小银行的融资利率已经接近房贷基准利率。

这意味着银行的融资成本和贷款收益出现倒挂的现场，如果再加上人工、运营成本，继续投放基准利率房贷的银行多半面临亏损。“在这种情况下，银行出现利率上调可以说是一种市场行为，谁可以接受更高的利率，银行就给谁贷款。”上述人士表示。

此外，随着银监会对银行发行同业融资工具的监管加强，银行通过同业拆借的融资也在逐渐减少。今年5月份，同业存单净融资额(发行量减去到期量)为-3000亿，创下历年新低，也就是说，目前不少银行可能存在资金短缺、无钱放贷的情况。

“6月份到目前为止，同业存单发行量已经达到9388.2亿元，相比5月份前两周的发行量增加75%。从价格上来看，同业存单利率仍在走高。也就是说，尽管这种方式融资成本高，但仍然是目前中小银行融资的主要方式，随着利率的走高，不排除未来会有更多银行上调房贷基准利率。”

（以上回答发布于2017-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 为什么贷款买房后最艰难的就是前两年

没有买房的人有三类：第一种是完全有能力买得起但是选择不买的人，这一类觉得房子不重要，或者觉得房子是一种束缚；第二种是完全没有能力买得起，就算是能凑够首付也无力偿还月供，这些人可能想买房，但是现实的经济条件不允许他们买；第三种是差不多能付首付，月供也勉强付得起，但是会担心当房奴的日子很难过，所以一直犹犹豫豫不买。

关于第一种是拥有选择权，无论是买房还是不买房，自己都能做选择，第二种是完全没有选择权，想买也买不了，这两种情况其实没有什么讨论的必要。所以，我们就来看看第三种情况，究竟要不要去买房。

第三种其实是介于第一种和第二种之间的一种情况，这类人一直下不了决心买最主要的原因就是资金相对有限，还款能力也有限，一旦买了房担心自己的生活质量大幅下降。这样的担心不无道理，但是一直租房被房东赶来赶去也不见得生活质量就高。所以我的观点是应该咬咬牙把房子买了，因为最艰难的就是前两年。

我们还要考虑一个因素就是物价的上涨，假如你是租房，两年前的房租和两年后的房租可能也会提升相当大的比例，而房贷只会越还越少。

以上的假设自然是基于你有一份相对稳定的工作，如果你的工作不稳定，收入波动大，可能的确不太适合。不过话又说回来，如果真的是那样，银行经过评估可能都不贷款给你，你也完成不了买房。所以买房的确是要评估自己的情况，不应该用假的收入证明或流水来证明自己的还款能力，还是要相信银行的综合评估，这是对自己更负责的做法。

虽然国家一直在调控房价，但是还是不要对房价大跌抱有期望，我不鼓励去炒房子，但是咬咬牙买一套房是一件值得去做的事，因为两年后你会发现其实没那么可怕。

理财趁年轻——愿你能过上想要的生活，微信公众号：沐丞的自由生活（ID：mucheng-life）

㈣ 现在买房贷款是不是不好办了

贷款都是看个人资质的，资质好容易办理。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

㈤ 贷款买房难吗

个人贷

㈥ 现在想要贷款买房为何这么难

因为目前我们国家正在对房地产市场进行调控，二手房贷款利率是比较高的，而且很多地方都已经限制了二手房的贷款。

相信很多人都知道，我们国家最近一段时间正在对房地产市场的价格进行严格的调控，房地产市场的价格确实已经非常高了。调控的一个重要的手段，其实就是提高房贷的利率，而且也必须要提高贷款的门槛，通过这样的方式是能够很好的杜绝房地产市场的价格快速的上涨。

房地产市场的价格是比较高的。

我们国家的一线城市的房地产市场，价格已经达到了3万块钱左右，很多二线城市的价格都已经达到了20,000左右，从某种程度来说价格还算是比较高的。房地产市场的价格已经严重制约了很多城市的发展，所以必须要对房价进行调控的。

房地产市场价格一直受到我们国家普通老百姓的关注，这个市场当中的产品的价格是非常高的，很多小地方的价格也已经上涨到了不合理的水平。我们国家必须要对房地产市场价格进行调控，通过这样的方式才能够让我们国家这个行业获得更好的发展的。

㈦ 买房子按揭贷款办不下来怎么办

贷款办不下来该怎么办？

1、及时补救

如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。

㈧ 听说现在买房办贷款难了，是真的吗

2个月一定是出问题了，一般银行贷款1个月最多了，拖这么久你可以去找给你办理贷款的任人员闻讯下，如果没有问题拖着不放贷的话，建议你换银行

㈨ 2021年房贷的很难贷出来，这是为什么

在2021年，我们可以发现房贷很难贷出来，其原因就是银保监会加强了对银行的监管，银行的贷款额度有限，所以贷款的审批越来越严格，在之前从银行贷款只要一周就可以走完整个流程，可是现在有很多人半年了贷款还是没有下来，银行不得不放慢自己的节奏，如果超过了银保监会规定的额度，将会遭受到严厉的惩处。

房贷艰难带出来也是大势所趋。在严格的政府调控之下，银行的压力也非常大，进一步加强了对房地产市场贷款的审核，提高了房贷申请门槛，这样可以减少一些风险，把更多的资金引流到实体经济，这样才能提供大批量的就业岗位，更好的促进国内经济的发展。不要让银行贷款成为压倒年轻人最后一根稻草，贷款虽然越来越难，但是经济就会发展的越来越好。