❶ 贷款手续办理完了，等房子结顶，结顶之后必须要放贷，还是可以等待一段时间
请问这个结顶是清费的意思吗。是二手房？结清大多是在银行放贷款之后，再进行清费交接，否则提前清费是要与房主协商的，延后也一样
❷ 银行办理按揭，房屋结顶证明由谁开
由房屋建筑质量监督站出具结顶证明
❸ 商品房结顶后办理按揭有法律依据吗
商品房按揭一般在签订商品房买卖合同时办理，签订合同后一般只能在办理产权证后办理抵押贷款，就不是按揭了。关于按揭按照借款合同规定和个人贷款管理规定调整，具体细节有银行的内部操作规定。
❹ 房子按揭贷款是否要房子结顶后
是的，得封顶才能申请
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
❺ 楼盘结顶放贷，什么时候办贷款
房子还没结顶就想买房?这在过去好像并没有什么问题，但是在今后，这条路很可能行不通了!昨天有网友爆料:去银行办理业务的时候，发现银行对于个人住房消费贷款有了新的政策要求。其中主要涉及到，要求工、农、中、建、交、杭州银行等杭州区域分行严格执行主体建筑物结顶后发放个人住房贷款。
传言还是事实?
工商银行、建设银行均表示:目前是要严格执行建筑物主体建筑结顶后放款的要求。
楼盘结顶才放贷，对购房者有什么影响?
银行方面表示，这一点购房者其实并不用太担心。一方面现在银行信贷收紧，放款时间普遍都比较长。另一方面，目前杭州实行的预售规定:商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工;11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层;100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。加上当前市场背景下，楼盘销售节点普遍推迟，因此大部分项目在销售时，也已经临近结顶状态。开发商能因此拒绝贷款购房者吗?
在公证摇号出台前，杭州楼市一度是“全款当道”的市场。大部分开发商都会优先全款买房，设置各种方式拒绝贷款的购房者。
但在4月初杭州出台的公证摇号新政后，目前拿出预售证的住宅项目，开发商只有设置了登记准入门槛，以及“无房家庭倾斜比例”。并且在房管局提供的《销售公示方案》模板中，标明“贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行”。这意味着，目前开发商对首付比例无法作出额外的要求。此外，在申请贷款过程中，如果不是购房人原因导致银行不放款，开发商也没有权利收回房子。
放款时间是一方面，但重要的是利率上浮了!
其实上，目前房贷方面对购房者影响更大的，主要还是银行利率。目前工商银行和建设银行的工作人员都表示，他们首套房的利率已经上浮了15%。
以贷款100万为例(基准利率4.9%，30年期，等额本息)，在基准利率的情况，每月需还款5307.27元，本息合计1,910,617.2元。
在相同条件下，房贷利率上浮15%的情况，每月需还款5762.88元，本息合计2,074,636.52元， 贷款成本增加了约16万元。
放贷延迟，对开发商的影响如何?
针对这一消息，某开发商工作人员表示，他目前还没有接到通知，但即使政策做实，对开发商的影响也不大。因为现在开发商都尽可能加快开发速度，尽量实现高周转。加上预售条件的规定，对开发商的影响十分有限。
作为全国调控的风向标，北京房贷利率上浮已然成为楼市焦点。包括工、农、中、建四大行在内的部分银行宣布，本周起上调北京地区首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率维持不变。加上前期已经宣布并执行的银行，目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。
一切都在朝着监管所要求的“房住不炒”的方向发展。一边是房贷利率上调，另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑。央行营管部(北京)发布的数据显示，3月北京地区新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%，较上年同期提高8.1个百分点。
不止是北京，去年以来，上海、深圳以及南京、杭州、郑州等热点一二线城市的首套房贷利率也普遍上浮。
首套房贷最高已上浮40%!
珠三角:东莞、惠州多数银行首套房贷利率上浮30-40%，广发首套房贷利率上浮30%，光大首套房贷利率上浮40%，部分银行停贷。
成渝:成都首套房贷利率普遍上浮10%-15%，商业银行最高利率上浮40%;重庆绝大多数银行首套房贷上浮15%以上。
长三角:南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，个别银行停贷;苏州普遍上调15%，最高上浮20%;>>>南京又有3家银行上浮首套房利率，公积金贷款百万即发56万“红包”
京津冀:北京首套上浮15-25%，个别银行最低上浮30%;
中部省会:郑州首套普遍上浮20%，部分银行上浮30%，个别银行停贷;武汉首套房贷年利率年后再次上浮，普遍上浮至20%……
如果按照40%的利率上浮来算，100万的贷款，30年要多还45万。
❻ 按揭必须是房子封顶才能办理吗
在办理一手房（期房）按揭贷款时，开发商必须提供：营业执照、法定代表人身份证明、资质证书、组织机构代码证、预售许可证这五份文件，以上五份文件缺少一份银行都是不予放贷的
而取得预售许可证的大前提就是楼盘封顶，并提供竣工报告
所以像搂主说的这种情况下，银行在正常情况下都是不可能放款的
❼ 银行办理按揭，房屋结顶证明由谁开
结清证明不是结顶证明 结清房贷以后 由户主找按揭银行的客户经理开具即可
❽ 怎么才算房屋结顶 商品房要结顶后才能放贷，那怎么才算是房屋结顶了呢
就是主体结构完成了。
❾ 购买期房何时办理按揭依政策等到房屋结顶还是依开发商签订的合同按合同约定时间办理
核心是开辟商有无取得了《预售许可证》。1和有证则约时按揭或房款约时到账是卖方对买方的合理请求；房屋构造封顶 其实你对政策的懂得也不周全还要细分的那是当局揭橥预售许可证对房屋扶植进度的请求。两码事不克不及混了。2和若无证就签约卖房了是开辟商违规。你保持不从约其最终成果无非是两败俱伤。
❿ 购买期房，何时办理按揭依政策等到房屋结顶，还是依开发商签订的合同，按合同约定时间办理
购买期房何时办理按揭贷款，需要看开发商是否取得了《预售许可证》。
1、开发商有《预售许可证》,则按照合同约定时间办理按揭贷款，开发商会满足政府颁发预售许可证对房屋建设进度的要求。这是两码事。
一般是签约后即去办理抵押登记及贷款手续,期房都可以办理预抵押登记,登记办理完毕后即可发放按揭贷款。等到按揭房全部完工后,预抵押会自动转为正式抵押。
2、开发商没有《预售许可证》，若开发商无证就签约卖房了,是开发商违规。可以双方协商解决问题，或者联系法院投诉解决。
开发商违约的情况判定：
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商有以下行为可以被认定为根本违约：
（1）逾期交房超过一定期限。
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。