A. 你好，房子已经买了，有合同，还需要网签吗，已经办了贷款
不需要网签，合同就是正规手续，以后按时还贷款就行了。
B. 我贷款买房已经网签了，是不是意味着贷款批下来了
对的，只有已经批贷了，才能办理相关的抵押手续，但是放款还是要等一阵子的
网签和贷款审批是两码事，没有关系。
网签代表你买的这抄套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。
贷款知审批是贷款银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，道如果这些没问题的话，基本就会审批了。
你签订《商品房买卖合同》，同时和银行签订贷款合同，签订好后买房合同会全部送到房产管理部门备案，你付首付后，开发商会给你收据。你签订的贷款合同连同你提交的资料（身份证复印件、户口复印件、收入证明等）一起送到银行报贷款部门审批，并不是说签订贷款合同就一定能贷款买房，如果你的信用记录不好，那可能会批不下来。
等房产局备案好和银行贷款批下来，开发商会退你一本买房合同、一本贷款合同、贷款付款收据（因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了）、还贷款的卡或存折，同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。
这样就可以了
等到房子可以交房后，90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票，同时可以申请办理2证。
C. 购房已经网签,不想按揭怎么办
贷款问题在购房之前就应该想好和确认好。既想让人家给你留房子，又不去贷款，如果没有关系，任何开发商都不会这么做的。他们也着急回款的。
要不你就选个国有银行，比如建行，还贷一年后，再改为公积金还款。
如果你单方这么拖着，合同上应该有指定多少日期内回款的，一般40个工作日内吧？？过了时间会按一定比例收取滞纳金，情节严重，对方有权收回房屋。延迟回款多少日内、几个月内。。。合同上面有不同的约定的。
或者你只能退房，然后支付违约金，退还给你首付款。之后，等公积金满一年重新再选。或者直接和开发商谈，看看他们有什么好主意。不过你这种情况，他们自然会说不可以，到手的鸭子怎么能让跑了呢？
我暂时只想到这几点。你自己算算怎么损失少吧。
D. 已网签备案过但还没下房产证的房子能买吗
按照法律上的规定，没有产证的房子是不能进行交易的。
第一种过户方法：让卖方拿着购房合同去公证处做一个公正，然后过户给你
第二种过户方法：让卖方找关系加快产证的下来
第三种过户方法：找关系将合同上面的名字改成你的名字，但是根据你这里的情况卖方的房子已经
有了备案，所以这种方法一般是行不通的。
关于卖方已经交了的税肯定是退不了的，这没有什么可说的。
如果你们双方需要交易这套房子，那么你们双方所需缴纳的二手房过户税费大致如下：
卖方的税：个税1%，营业税5.6%
你的税：契税：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4%
（这里的税收标准是我们这里的，这得根据你们那的标准来算）
如果卖方是净得价的话，个税和营业税也是你交。
最主要的就是这三大税，其他的加起来也没有多少。
这里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性质产权的税费又不一样
E. 我想买已经网签备案已经银行按揭贷款的房子因该怎么办
买新房如果是银行贷款都已做了相应的安排着相应的银行就是了
F. 关于买房子的网签之后贷款问题
买房子后，买卖双方需要先网签、之后到银行申请贷款、过户，抵押下款，根据是一手房还是二手房，如下：
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
G. 你好，我看中一套房子，房主已经网签而且交了首付，但是还没交房办贷款，这套房可以买吗
可以。去售楼处将有关的凭证更改为你的姓名。履行完这些手续后，将人家的首付款退给原房主，再办理贷款手续即可。注意两点，第一，一定要在售楼处办理完改签手续后才可将房款付给原房主；第二，不要让售楼处的人做中间人，他们会抽你的提成的，如果就是他们帮你介绍的房子，一定和原房主想办法私下联系上，再谈价格，估计不会原价给你，多少要上涨一部分的。
H. 贷款买了一套房子首付已付也已经网签了，贷款没下来房子烂尾了，现在我还能重新贷款再买一套房子吗
银行对贷款的审批 不论进度如何 都不会直接告诉客户的 这个内部通常都有纪律要求 目前 房贷属于紧缩的趋势 国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控 所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件 不用过于担心。。。一旦批准了 就会通知恁去签合同的。。不过这个合同并不代表当天就能放款。。。还是得多跟银行沟通和联系
看下购房合同 是怎么约定交房事项和房款的 是不是要付清全款才交房 如果贷款不下来 全款付不了 是要承担违约责任的。。这个购房合同是受合同法保护的。。这个一定要清楚
目前的状况 还是得多跟银行沟通和联系。。。不然到时候交不了房 贷款又下不来 可真麻烦了
可以换银行申请 这个是恁的自主权利 银行的拖拉做法的确不合理。。但是也没折 没有约束性规定银行的贷款审批时间。。。
I. 房子已经网签，贷款也放款，还能办理换房吗
如果没有网签的话，是可以换房子，不过会有一定的违约金，如果已经网签，贷款也下来，就不能退了。