❶ 请问第一套房是按揭，因某些原因直接退房了。以后再买房，算第一套还是第二套呢
您好，
如果没有进行贷款的还款，
那么再次购买时属于首套房的。
首套房和二套房都可以使用公积金贷款。
如果有贷款记录的话，
那么您再次购房是属于二套房的。
不过仍然可以使用公积金的。
希望能够帮助您。
❷ 按揭买房后退房再买是否算二套 已签合同，已备案，但房子还没有交付，正在还月供中。
是属于第二套房的，因为银行贷款已发放，你现在正在月供中！而且在人民银行个人征信系统中已有贷款买房记录，所以再买房就属于第二套房！
❸ 我买了一套商品房办理贷款之后又申请了退房，如果再买一套，是算第一套房还是第二套
认定你是几套房买入，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，
家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行，
你有贷款买房记录在银行，所以，你现在无房，再买，算二套房买入！
❹ 一套房只签了购房合同没贷款,再购房算二套房吗
根据新政策，判断是第几套房是以产权为准的，你前面购买的房子虽然尚未办产权，但购房合同可能已经进行了产权网上鉴证，只要是进行了鉴证的合同，也算是你所拥有的房产。所以，你再买房应该算第二套了。具体可再咨询开发商为您推荐的银行。
❺ 第一套房子没贷款.如果再买一套算不算二套房
一套房二套房不是按之前有没有做过贷款算的，而是以实际房产为证明的，所以你名下已经有一套房了，第二套购买的时候就是按第二套计算。
“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
❻ 按揭购买商品房退房后，再购买算二套房吗交契税还能按1%缴纳吗
备案撤销 就没问题 还是第一套