❶ 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么
主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%
❷ 什么是二套房贷
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。对于异地购房者，如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，按二套房信贷政策执行，热点地区可暂停对其房贷。
❸ 首套房和二套房是如何界定的
作为一个购房者或者一个房产行业的从业人员，你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算二套房吗，以及对9.30房贷新政中“认贷不认房”有深入理解吗？今天小编为大家详细解读下：如何认定首套房、二套房及认贷不认房。
一、“首套房”认定标准
2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
下面为大家总结了首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
（以上回答发布于2015-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 自己有房子但是不是贷款买的 再买属于二套房吗
你上面的问题不是很清楚，不明白你是想问在银行贷款属不属于第二套住房，还是个人名下属不属于第二套住房。
分开说吧，房管局规定，家庭以户为单位，购买第二套住房，不享受税费政策和补贴优惠。
银行方面，个人名下已有物业，无论是否贷款，再购买房屋时都属于第二套住房，不同的是，购买的第二套房屋如果为改善型住房，并且三年内无不良资信记录，可以享受利率7折的优惠。
❺ 以什么界定算不算二套房贷款 以名下房产的数量还是以贷款买房的次数
您好，很高兴为您回答！
目前国家规定第二套房产的界限主要还是根据你个人的贷款记录的，而不算你名下有几套房产，近两年来国家是说“认房认贷”相信你一定听说过，但是这个政策到目前为止还没有能够实现，是因为国家还不具备这样的条件来实施这个目标，所以现在“只认贷，不认房”。
不管你之前有过多少次一次性购房，如果再想购买房屋的话，从目前来讲都按照第一套房产贷款算。
如果你要是有一套贷款的话，那么再购买房屋就一定会算做二次购房，也就是第二套贷款、
你的补充问题里提到的，我已经在上面的文字当中有了回答，不管你是否卖掉那套一次性购买的房产，在买房产都不算第二套房产，目前来看只有之前有过贷款的在购买房产才算第二套房产。
希望能够帮到您，如有需要帮忙的，可以追问我！
❻ 二套房如何界定
根据北京现行的新政策，商业贷款的认定：只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录（不论是否结清，不论是北京还是外地）都会按照2套政策执行。（正在还款的住房贷款超过2次，有些银行是拒贷）。公积金目前只认房，只要名下在京有住房，就是二套政策，贷款8成，上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长，大部分业主不接受此方式。
❼ 什么是二套房二套房认定标准是什么
您好！很高兴为您服务...
由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定可以简单由以下几点情况来总结：
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房--算首套；若贷款未结清--算二套；
2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清--算二套房以上。