湛江公积金贷款第二套房利率

1. 二套房用公积金贷款利率是多少

公积金首套房已用‍二套房公积金贷款利率是一般首套住房1-5年4.0%；6-30年4.5%。二套利率是首套的1.1倍。
一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。
二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2. 公积金第二套房利率是多少

一、公积金贷款利率是多少呢?

首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。

公积金贷款二套房利率：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。

2018商业贷款基础利率：公积金贷款条件多，办理商业贷款也是很多人的选择。商业贷款的限制条件少，但利率稍高点，以下是2018年商业贷款基础利率：贷款期限1年(含)以内，贷款利率4.35%;贷款期限5年(含)以内，贷款利率4.75%;贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。

二、住房公积金贷款额度是多少?

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元，广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

3. 公积金贷款第一套房和二套房利率一样吗

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

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申请公积金贷款条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

公积金贷款可购买范围

1、商品房 （开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；

2、现住房 （即房改购买产权）；

3、二手房 （上市交易的存量房）；

4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）;

5、拍卖房 （拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。

参考资料来源网络 公积金贷款利率

参考资料来源网络 住房公积金贷款

4. 第一次使用公积金贷款属于二套房利率是多少

二套房的利率的话，一般情况下，最高也就达到4.3。但也是肯定要比商业贷款便宜很多的。

5. 住房公积金贷款二套房利率是多少

二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%）

对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;

对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。

根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。

住房公积金贷款申请条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

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案例：

“无房有贷”二套房首付仍为6成

此前北京公积金二套房的政策是，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。昨日，北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提出借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

不过，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。相关人士解释说，政策中提出的1条购房提取记录，并非是一次提取。比如购房人之前购买过一套住房，但针对这套住房提取过多次公积金，也只会认定为1条购房提取记录。

公积金二套房贷利率仍为1.1倍

业内人士表示，现实中不少购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录，但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款首付调整，对于“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。

同时，昨天发布的通知中，并没有提及二套房公积金贷款利率的调整，因此可见仍然将执行1.1倍的利率。

此外，新政还在贷款资格审核、贷款额度、月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度等方面，提出了进一步加严、收紧的新规。

6. 第二套房用公积金贷款利率是多少

据我了解，目前国家的有关规定为：二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，贷款首付款比例不得低于60%，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
为有些地方认房又认贷，如果您的征信好的话，那您就没有二套一说，您接下去就可按首套走，利率是按基准利率走，节止今天的公积金基准年利率是4.7%，首付因地区差异而定，目前天津这边如果是首套首付可以办到三成
公积金目前五年期以上的执行利率均为3.87，首付比例和利率与原来还是一致的（这个东西政策性，时效性较强）。
20年的基数是59.92，例如你贷30万，月供=59.92乘以30=1797.6元。
这个要看你是个人有还是夫妻双方有公积金，已经缴纳的公积金余额是多少，最好是咨询当地公积金中。

7. 第二套房公积金利率是多少如何计算

第二套房公积金利率是多少？如何计算？

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

如果已经申请了工行住房商贷，还没有还清，能否申请公积金贷款(其它公积金申请条件都符合)，那么公积金贷款的利率是多少?有无第二套房利率不同之说?具体二套房利率又是多少?

最佳答案

第一套用商贷的话，没问题，除非你第一套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。 如果你购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低3成 五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3.33%，五年期以上的公积金贷款利率为3.87%

（以上回答发布于2013-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 公积金贷款第二套房利率是多少

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍

一、具体的贷款利率

2、银行受理申请并录入系统，进行初审

3、通过后，签订借款合同

4、稽核人员审核借款材料

5、收到通知后，办理担保手续

• 采用房产抵押担保，房本交放款银行办理抵押登记

• 采用担保公司担保，房本交担保机构

6、贷款放款

五、办理时限

约 15-20 天

以上资料来源

中央国家机关住房资金管理中心欢迎您！

二套房贷款利率执行政策有什么要求？