半年没有付房子贷款

㈠ 你好，我交了首付，房子还没交付，贷款还了半年了，现在交不了贷款了，请问，现在我可以把房子卖了吗、

一、理论上，期房不得转让
根据我国的法律规定，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。二、实践中，也有人办理期房转让的（在房价上涨时，比较容易）
就是购买方和你签订合同，按一定价格购买房屋，扣除贷款差额部分支付给你。然后由他代你缴纳按揭款，等房产具备过户条件时，再过户到他名下。

㈡ 我也是买这房子的，都半年了贷款一直没下来，该怎么办呀

首先你要确认为什么贷款一直没办下来，真实原因是什么。是房屋没达到预售标准，还是你贷款的表格没有正确填写，还是贷款资料一直没有提交上去。
一般贷款的话一个多月就够了。

㈢ 买了房，付了首付，半年多了，银行贷款也没下来，有什么问题

呵呵 现在购房合同签了 贷款下不来的事情不少哦。。。
银行对贷款的审批 不论进度如何 都不会直接告诉客户的 这个内部通常都有纪律要求 目前 房贷属于紧缩的趋势 国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控 所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件 不用过于担心。。。一旦批准了 就会通知恁去签合同的。。不过这个合同并不代表当天就能放款。。。还是得多跟银行沟通和联系
看下购房合同 是怎么约定交房事项和房款的 是不是要付清全款才交房 如果贷款不下来 全款付不了 是要承担违约责任的。。这个购房合同是受合同法保护的。。这个一定要清楚
目前的状况 还是得多跟银行沟通和联系。。。不然到时候交不了房 贷款又下不来 可真麻烦了

㈣ 购买房子的首付已交了差不多一年了，房贷还没有批下来，我该怎么办

1、购房者自己的问题
贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
2、房屋产权的问题
有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。
3、开发商的原因
贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
贷款办不下来该怎么办？
1、及时补救
如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行
办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。
以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。

㈤ 房子首付已经付了，按揭贷款有没有期限限制

只要你的首付开发商收了，房贷都会下来的（开发商会自己想办法）。我银行黑户都能批

㈥ 房子贷款没有还完可以过户吗

贷款中的房子是不能买卖、过户的。
【拓展资料】一、一般来讲，房屋买卖、过户需要满足以下三个条件：1、卖方已持有房屋产权证。无产权证是无法办理过户手续的。2、房屋没有被限售或者限售时间已过。部分城市会对新房或二手房的交易时间做出限制规定，例如成都规定，无论是新房还是二手房都需要拿到产权证3年后才能进行交易、还清贷款、解除抵押。
二、计算总价，准备首付资金。购房者应根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。
三、选择合适的贷款方式。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。
四、选择合适的还款方式。如果购房者选用商业贷款的方式，银行又为贷款者提供了两种还款方式，一种是等额本息还款法，另外一种是等额本金还款法。这两种还款方式存着较大的区别。
五、开展贷款的申请办理。在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料(购房者大概了解一下就行了，因为具体的手续一般是由房产开发商或者是房屋中介结构办理，购房者只需要在办理过程中配合他们就行了)。
六、等待银行审批核实。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。
七、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

㈦ 按揭房子还了半年以上，可以退吗，或者说要什么条件，才可以退，要详细的。

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签了购房合同,已经按揭半年的。房子还能退吗?
可以退，付违约金就行。 违约金查合同，一般是总房款的20%。
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房子签了购房合同还能退吗
一、签了购房合同后还能退房么 根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 根据...10
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已经签了购房合同,正在换月供,还未交房的房子能退吗
不要的话，你之前的定金就不能退了
房子可以退 但是你前期交的一些费用是退不了的
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已经签了购房合同,正在换月供,还未交房的房子能退吗?
推荐答案退是不能退了，贷款已经批下来了，月供你也正在还，如果要退的话，你的这些钱需要有人给你出，而且银行和房管局那里也被案了，是相当的麻烦。等房产证下来吧，可以卖了[详细]回答者：yishuixing1人觉得有用
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签了预售合同的房子还能退吗?
签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。 如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。 如果卖方违约...8
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已经签订预售购房合同并房管局备案的房子还能退款吗
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题： 1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新...9
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按揭购房之办理按揭贷款的房子还能退吗
已经办理按揭贷款的房子在房管部门有抵押登记档案、银行已经取得了他项权利证书，买卖、抵押合同成立有效、不能退了！
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房子首付已付,合同也签了还能退吗
可以退，按照违约金赔付即可。
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的房子交了首付但是贷款没办下来,签了合同钱还能退吗
这个问题不能简单回答能不能退，要根据具体的情况进行分析。原则上，合同一经签订，没有约定或法定的解除条件是不能退房的。所谓约定是指合同约定可以退房的情形。法定是指《合同法》及相关司法解释规定的可以解除的合同。
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签了购房合同后如果被限购,首付款的定金还能退回来吗
出了新证后被限购的话定金肯定退不了
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合同已经备案了,房子还能退吗
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题： 1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套...15
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题： 1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套...15
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购房交了首付签了合同,现在不想要了,还能退款吗
购房交了首付签了合同，现在不想要了，可以退 不过违约金是房总价的20% 你考虑下要不要退1
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房子首付款已经缴纳,购房合同签了,但是银行按揭...
既然你已经签了购房合同了，所有的程序都是要按购房合同中的条例来执行的，你好好看看合同
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签了购房合同和已经备案了的房子还可以换吗?
不可以换，因为双方已经形成合同关系了，单方违约是要负法律责任的。3
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签了认购书没签购房合同,定金能退吗
交的定金是根据情况才能看退或不退的，如下： 如果开的收据是定金的话是不能退款的，如果是订金的话就是可以退款的根据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 如果...
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交了首付,签了合同,还能退房吗?
一、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 二、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房...10
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签了合同,现在不想要了,还能退款吗
能退，缴纳违约金就可以退款。合同就是合同，你违约了，就得承担违约责任。 告诉你个有可能不交违约金的办法：你跟开发商商量，能否改底单。就是你转让你买的这套房，相当于买家重新和开发商签合同。这样谁都不受损失。
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购房合同,网上也已经备案了合同还能退回来吗重签吗
您好！购房合同网签之后就不能更改了。谢谢阅读！
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已经和开发商签了合同,购房人姓名还能改吗
没签合同怎么能备案呢？没签之前名字可以改，与开发商协商1
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按揭买了套房子,贷款已经下来了,还能退房吗?
贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。 (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套...18
贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。 (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套...19

㈧ 贷款买的房子8个月没付月供,后果是什么

最大的影响可能就是真心的。你以后信用卡贷款都不可以了。然后就是有可能被银行强制执行。拍卖返款。不够的话还要自己出。

㈨ 买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办

方法

1、及时补救

如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样。

说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。

不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，要做好心理准备。

避免风险

民间借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式，由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险，如何科学有效的来降低这种借贷风险呢？我们可以从以下几个方面来做功课：

1、一定要严格的审查市场准入机制，对一些民间借贷机构的资质进行审核，对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄，可以在一定的期限内专为民间金融机构；另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔，维护金融的良好秩序。

2、民间借贷的利率更加要透明化的管理，规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求，还需要纳入我们的有效管理方式，可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动，利用一些市场竞争推动借贷规范发展。

3、把借贷引入实体经济，民间有很多的资本，哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节，这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡，最好是合法、规范的使用起来。