北京买二套房抵押贷款

㈠ 我在北京，现在购买第二套房，如果银行不贷款给我那么多，我可以用以前的房子抵押吗

这个没问题..找到贷款银行咨询下..职员会讲清楚...

采纳吧..

㈡ 无贷款，买二套房，用首套房做抵押可以贷款吗需要什么条件

您所说的这种情况，拿首套房作抵押，算消费贷款，属于住房抵押消费贷款。如果您第二套直接也全款买，拿第一套房子抵押做贷款，是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。

一般来讲住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。

如果第一套房的无房款，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是，有一点很重要，这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现，但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。

从上面来看，利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大，而且不划算，所以如果有需要的话还要另外想办法。

如果您第二套还需要贷款的话，不建议这样操作。

那么消费贷款影响房贷吗？重点在于你的这笔消费贷款是以什么样的形式显示在征信上。有一些消费贷款直接显示你有一笔贷款，有一些则是信用卡大额消费分期，征信上没有显示。

如果是第一种情况，必然影响房贷的，会被认定为负债过高，消费贷款超过收入的50%，房贷申请被拒。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。

一是消费贷款利率相对而言会高些，利率会上浮30%甚至40%。

ps：基准利率4.9%（5年期以上），上浮30%后为4.9%×（1+30%）=6.37%，上浮40%后为4.9%×（1+40%）=6.86%，不是很划算；

二是可能会在征信上留下记录，影响您买二套房的贷款（有时候银行会认为您是首付贷，直接拒绝您的贷款），得不偿失。

望采纳，希望可以帮到您。

㈢ 北京市买房，首套二套有什么区别

1、住房公积金个人住房贷款的最低首付不同：

具体首付比例如下：

4、担保方式不同

首套房申请住房公积金个人住房贷款常见的担保方式主要有：抵押担保、抵押加开发商阶段性连带责任保证担保、抵押加北京市住房贷款担保中心阶段性连带责任保证担保等。

购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，应采用抵押担保方式，完成所购住房抵押登记后发放贷款。

5、是否需要办理住房评估的要求不同：

只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在北京住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。

参考资料来源：北京住房公积金网-住房公积金个人住房贷款业务问答

㈣ 二套房用第一套房抵押贷款可以吗

可以，但是你的第二套房必须是全款。你做了抵押贷款就不能在做按揭贷款。需要房产证，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证。自己找银行的话，没什么费用，自己找银行没有做下来，找担保公司，一个点担保费。

㈤ 北京二套房贷款政策

北京二套房新政策，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（含）以上贷款年限。
【拓展资料】一、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。
三、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
四、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
五、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房
根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；
六、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
七、按照新政，仅有1笔住房贷款记录；在北京市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在北京有1套住房，且为同一套住房这三种情况均按二套房政策贷款。在北京市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房均不予贷款。
八、二套房贷款的流程
1、选择房产；购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请；在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
3、如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

㈥ 买第二套房房产抵押还贷具体要付多少费用（北京）

很高兴回答您的问题
1、您无需付给银行费用，银行的收入是靠利息来支持的。抵押的利率是5.94%年利率。每年的利息是：（假设贷款以10年还清）90万的月供是9964.75元。9964.75*12个月*10年=1195770元，这个是十年总共的还款额。假设您一年之后提前还款那么一年的多付利息是51630.94元。
2、银行可以支持提前还款，但一般的一年内提前还款是要1%或者一个月的月供作为违约金的。
还有就是继续往下看如果有任何贷款问题都可以lian xi 我，北京凯胜经略，专业贷款，速度快，利率低，年限长，评估值高，且全部是银行直接放款，jue i不是民间贷款！ lian xi 方式是我的登lu 名

“很多客户认为贷款应该直接选择银行，您为什么选择我们？”

客户直接去银行贷款，很容易被拒，有几方面的原因：

第一、 个人征信系统（贷款以及信用卡逾期次数过多）不好
第二、 没有真实的可以说服银行贷款用途，银行一般只认可真实用途，但是真实用途一般也只限制为购买住房（而购房不能用作付首付款，只能支付尾款）
第三、个人开具收入证明及银行流水有困难
第四、想多贷款但是银行不会帮助您解决这个问题

我们的优势在哪？？？？？
首先欢迎客户直接去银行咨询自己的贷款情况，如果银行不能解决您的问题您再来找我！！！！！
我们的优势：
第一、 我们有千万元的担保金在银行作为质押，和银行之间建立了长期合作的关系！！！！
第二、 贷款速度快，至少比您自己去要快7-10天！！！！！！！！！！！！！！！
第三、 征信不好的客户我们能解决：我们做过逾期次数为90次的客户
第四、 我们能够帮助客户解决贷款用途问题
第五、 收入证明以及流水不是什么大问题
第六、 这个最重要，帮助您多贷款解决燃眉之急

㈦ 北京二套房商业贷款首付是多少

您好，首先要确定的是您购买二套房时名下还有没有其他住房贷款没有还清，如果无贷款记录的情况下，您贷款购买二套房时，可以按照首套房比例走，贷款7成，首付3成；如果有一笔贷款记录未还清，按照二套房政策，贷款5成，首付5成，利率上浮。

㈧ 我想用现在的房子抵押贷款买第二套，可以吗

1：可以做抵押
但是公积金只能用于购房不能用于抵押
2：您也可以先向朋友亲戚借钱 然后全款买 出新房本3个月内 做一个补按揭
贷出的钱还朋友亲戚 就和二手房按揭一样了 但是也不能用公积金

如果第一次贷款的话
不论抵押还是按揭
利率都可享受7折
是 4.158%

50W25年月供是2683

1楼 我是链家的的哈 转按揭才涉及垫资 这种情况没法垫的 呵呵。

还有不懂的 问我吧

李：85697758

㈨ 北京买二套房 请问 是抵押第一套房然后交全款 还抵押贷款划算 还是直接按二套房交首付还按揭划算

2种办法，
1：如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式贷款，按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于你购买第二套房产（当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或投资）
2：抵押你的第一套房产，贷款额度是评估值的最高7成，利率基本都上浮30左右，期限不一，但都部超过10年，规定用途是用于消费或生产经营，这样你贷款后自己去购房。

直接交首付购房，银行的办法是只要你在建委通过购房审核的话，银行通过你的征信记录确认你是首套还是二套，还是二套以上（就没有贷款资格了）然后确定首付及利率（首套3成，贷款7成，基准利率，二套首付6成，贷款4成，基准利率上浮10）
是否满意，希望你如愿，呵呵。