房子备案了但还没贷款

A. 房子备案完事，但还没放贷，不想贷款了，可以么

这个情况好解决的，
1.去开发商那里，跟他说，我想一次性付款了，不想贷款了。好好跟他们商量，他们会帮你的，因为他们也想业主一次性付款，能尽快的回笼资金。
2.然后他们会帮你去房产局撤案，回来后有置业顾问帮你改合同，改为一次性付款的合同。
3.你再去售楼部签合同，顺便带着余款就可以了。
至于银行那边你可以自己打电话和银行说（找当初帮你办贷款的银行工作人员），也可以有售楼部通知（你和职业顾问说下，叫他们通知下），就可以了。

B. 购房合同已备案，但银行贷款没批下来，可以退房吗

既然购房合同已经备案，从某种程度上来说房子已经在你的名下，而且你已经交了首付就不可以再退房，除非你愿意承担违约责任，根据购房合同条款赔偿开发商，否则银行贷款不可能办不下来，毕竟银行贷款是以你的房子作为抵押由银行先把房款一次或多次支付给开发商，银行就是靠这个赚钱的，怎么可能不通过贷款申请。
(2)房子备案了但还没贷款扩展阅读：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

C. 房屋已备案但未办理贷款,因原因需要更换户名

1、目前政策规定没的产权的房子是不能上市交易的。当然如果开发商同意帮你更名的话那就好办了,要不给更名那也没办法。

2、如果成功更名,房屋交易中心那里对更名这块是不发生什么费用的。但提醒你一点,更名的过程,开发商和房屋交易中心在操作,实际上是退房重签的过程,而且不是你这边退了那边就可以签的。估计这房重新签订合同需要点时间，但时间不长。

善意提醒和建议：
1、这是开发商在操作，如果开发商不同意你就没戏，一般情况开发商会同意，在不同意的情况下，你破点财，花点小费。

2、和他们说你要去外地定居,想把房子产权做成你朋友或是亲戚的名下,不要直接说买卖或许要好办些。只要开发商同意更名后，房屋交易中心和开发商会帮你处理,没什么费用。

3、那么变更名字后，新名字这人就必须按时足额还贷了，你就不可能还贷。

4、如果你想继续还贷，而又必须得有那人的名字，你就叫开发商去房屋交易中心添加上那个人的名字，然后，把各自占的额份说一下就可以了，这样你就继续还货。

以上希望能帮助到你。

D. 买新房子，按揭付了，贷款还没下来，签了购房合同（不是正式合同）房管局已经备案了。

一般来说，从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的。

签订合同需注意：

一、首先看开发商是否具备“五证”：
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本：
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件：
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定：
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限：
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题：
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容：
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任：
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

E. 问一下房子已经备案，贷款没有下来

据搜贷网小编所知：如果您向银行申请贷款符合资质已经批了，还没有放款的话可能是程序比较繁杂，再等等，或者电话银行客服咨询一下进度吧

F. 房子已经备案，但开发商迟迟不办贷款怎么回事

我们的社会每时每刻都会发生着各种各样的变化，随着社会经济的发展以及科技技术的不断进步，我们的生活质量也得到了普遍的提高，但是不得不说的一点是，我们的通货膨胀还是一定程度上存在的 。当我们有一定的经济能力的时候，我们很有可能就会选择去买一套房 ，但是对于年轻人来说，对于全款买房还是一件比较难的事情，那么往往发现这样的一个问题的时候，我们会全在去贷款，也就是说我们口中所说的房贷 ，但是在这一过程中，我们会发现各种各样的问题 。

G. 我一月前买的房子，现已备案，申请公积金也已经成功，但还没有办银行贷款，请问专家，我现在是否可以退房

您好，房地产行家2团团队为您解答：
1，已经备案，已经申请公积金，但没办贷款？
认购-签订购房合同-办理贷款面签-贷款审批-房管备案-180天下房本，这是正常流程。
一般来讲只要贷款面签后就改不了了。如果以备案此房再交易就只能按二手房交易了。是退不了的。
2，目前根据北京首规委的专家意见每部电梯服务60-90户是最合适的。
输送能力能满足5分钟高峰期的乘梯要求，就可以认为电梯的选用是合理的。
3，从房地产专业里并没有“浮沉层”一说。具体起源哪里就不清楚了。此说法从科学上没有任何依据。
从气象学角度却有浮沉层一说，但如北京、上海这样的城市浮沉层大都在距地面50-70米按住宅楼层计算大约在16-23层之间。
一般小城市在距地面30-40米大约在9-12层之间。从实际检测来看浮沉层住宅各项数据与其他层并无明显差距。

如有不懂请追问，满意请采纳。

H. 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

(8)房子备案了但还没贷款扩展阅读：

申请房贷时银行查询方面：

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

I. 买了房子，合同已经在房产局网上备案，为什么贷款一直没有下来

房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。

例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全，算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。 工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。平安银行房屋抵押贷款审批时间较短，一般只需要2个工作日。

一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。

J. 已经备案，房产证还没下来的房子能贷款吗

可以贷款的，我就是今年买的房，也没有房产证，不过贷款自己办不了，只能开发商去给你办。