贷款买房子方案

㈠ 买房时如何确定贷款方案

由于北京市场房价太高，所以，很多朋友在购买房屋时，都会选择银行贷款。

那么，银行是根据哪些综合因素来确定给个人贷款方案的呢？

好了，如果贷款的话，你属于银行叔叔划分的哪类人群呢？对号入座吧！

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㈡ 买房贷款方案选择

第二种方案对你有利，
公积金不用，闲置在帐户里，
有点浪费了
第一种，要商业贷款，利息明显高了不少的

以后手上有余钱，可以商业贷款买商铺的。

㈢ 怎样设计贷款买房的方案

个人理解 ： 购房 首付 贷款额 选择银行 银行贷款利率 贷款年限 月供还款额 偿还本利共计 利息共计 这些可能是方案的重点

㈣ 高分请教贷款买房方案！

商业贷款好像首套房付四成，优惠七折/三成优惠8.5折，二套房首付（不得低于）五成贷款利率（不得低于基准利率的）1.1倍， 第二套房商业贷款执行1.1倍基准利率后利率为6.53%。三套房取消商贷

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请公积金贷款。
公积金贷款年限由双方商定，但最长不得超过30年，同时也不得超过借款人从贷款之日起至法定退休时间。
进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；然后要根据各地规定，贷款额度有上限的。目前第二套房公积金贷款利率好像仍为3.87%，取消第三套贷款。

二者相差2.66个百分点。一套贷款80万、贷款期限20年的房子商贷可以比公积金月还款高出1185元左右。如果你有公积金建议还是用公积金划算！

之前在数银贷款超市看到过类似的信息，建议可以去看看

㈤ 买房子的方案

我个人观点是卖A+B房，买160万5。既然你看中160万的，那为什么不能做为你的婚房呢？？？

㈥ 专家支招最佳贷款买房方案

对于多数购房人来说，贷款购房已经成为了购房的主要途径，但多数购房人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度，对于贷款买房更是了解“甚微”，因此在购房时常常会花冤枉钱。“伟嘉安捷”总结了以下三种最省钱的贷款买房方案。

◆ 关键词：首次置业者

贷款方式：商业贷款

还款方式：等额本金

案例再现：小李是外省人士，在北京一家外企任职，工作时间有8年之余，月薪大概20000元左右，收入较稳定，享有公积金福利，名下尚无房产。现准备在北京市内购置一套房产，住房面积不要求太大，足够个人居住的空间就可以。小李现看重一套房源，房屋面积70㎡，房价为150万元，小李父母愿意赞助小李50万元购房款，为减轻儿子的购房压力。目前，小李比较的迟疑的是，对于剩下的这100万元购房款该使用何种贷款方式。另外，小李有提前还款的打算，同时希望自己在购房总支出上不要有太大的超额。

专家分析：“伟嘉安捷”称，对于小李这类身处异地贷款买房的借款人来说，选择商业贷款为首选。“伟嘉安捷”分析，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无太大差别，只是还款利率上有略微的差别。但是商业贷款可以贷款的额度比较高，能够满足小李所需的贷款额度，因此“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款，并且部分银行尚对首套房的借款人政策相对实惠，在个人资质良好的情况下，仍可申请到下浮15%的优惠利率。

置业妙招：“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款，还款方式选择等额本金还款法。一方面，小李有提前还款的打算。另一方面，虽然等额本金的前期还款压力较大，但是比较等额本息还款法来看，等额本金能够节省部分贷款利息，在购房总支出上能有所缩减。所以，综合两方面因素来看，等额本金还款法更加适合像小李这类需求的购房人。

◆关键词：再次置业者

贷款方式：公积金贷款

还款方式：自由还款

案例再现：张女士是北京当地人，在一家事业单位任职财务经理，月薪10000元左右，收入稳定，享有公积金福利，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清贷款。张女士希望改善父母的居住条件，为父母买套小户型的房产，能让自己的父母也能住上好点的房子。在空闲时间，张女士陪父母看房，一处住房面积为65㎡，房价125万元的房源另老两口特别动心。张女士自己手头上有近45万元的存款，父母手上也有近10万元的存款。这是张女士购买的第二套房产，由于对二套房的贷款政策不是很了解，对于选择何种贷款方式上有点犯难。虽然剩下的贷款额度为70万元，不是太高，但是张女士不希望自己的前期还款压力太大。另外，张女士有提前还款的意愿。

专家分析：“伟嘉安捷”称，对于张女士这类购买二套房的借款人来说，选择公积金贷款为首选。“伟嘉安捷”分析，一方面，在张女士保留名下房产的前提下，无论使用商业贷款或是公积金贷款购买二套房，首付都是60%。但是从还款利率上来比较的话，商业贷款基准利率6.55%，二套房基准利率上浮10%，而公积金贷款利率4.9%相对较低，尽管同样上浮10%，但相对还款压力较小。另一方面，公积金贷款恰好能满足张女士的贷款额度。所以，综合两方面因素来看，公积金贷款购买二套房更加适合张女士这类人群的需求。

置业妙招：“伟嘉安捷”建议张女士选择公积金贷款购买二套房，还款方式选择自由还款。由于自由还款能够设定每月最低还款额，所以前期还款压力较小。另外，自由还款另一个最大的优点就是“随时有钱随时还”，更加方便张女士提前还款的本意。所以，“伟嘉安捷”认为，自由还款更加适合张女士这类需求的借款人。

◆关键词：中小企业主

贷款方式：商业贷款

还款方式：等额本息

案例再现：宋先生在北京经营一家电脑店，收入不错，客户群体也比较稳定。开店3年时间，在北京城区名下已有两套小户型的房产。一处位于东六环，房屋面积为55㎡，目前房价为105万元。另一处位于北苑，房屋面积50㎡，房价120万元，且名下两套房产均无贷款。由于店面的生意越来越红火，宋先生也有扩张店面的打算，重新装修加上扩张人力以及填充库存，总体的预算下来已经接近100万元了。宋先生目前手头上有20万元的存款，但是凭他多年的经商经验来看，这部分存款暂时不能挪用，以备不时之需。所以，他目前不知道有没有其它的途径来解决他的融资问题，另外不希望自己前提的还款压力太大。

专家分析：“伟嘉安捷”称，像宋先生这类中小企业主可以选择房产抵押消费贷款来解决他的融资需求。“伟嘉安捷”分析，宋先生名下的两套房产可以向银行抵押申请个人抵押消费贷款用于店面扩张的资金。贷款额为房产评估值的七成左右，也就是说宋先生能向银行申请到210万元左右的贷款，用于店面装修事宜，费用上绰绰有余。

融资妙招：“伟嘉安捷”建议宋先生向银行抵押名下的两套房产，申请个人抵押消费贷款用于小企业经营费用，目前抵押消费贷款也是一些中小企业主的首选。贷款利率上浮15%—30%左右，贷款年限1-5年，还款方式选择等额本息还款法。等额本息的还款优势在于，在前期的还款压力小，适合收入稳定的借款人，故较适用于宋先生这类贷款人群的需求。

“伟嘉安捷”提醒借款人，对具体购买哪类房产，采用何种方式置业省钱务必要做到心中有数，这样才能在真正的实践过程中省去实实在在的“真金白银”。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 关于贷款买房，求个好的方案！！！！！！高分！！！！

二手房的房贷利率可是提高了啊，还是先卖了旧的在买新的划算些吧

㈧ 贷款买房的方案应该采取哪个，高手指点下

一、提前还款是有条件的，贷款满一年后可申请办理，否则要收取违约金。

二、两种还款方式比较起来，等本金付的总利息少，还款压力大，适合收入较高的家庭，按照你的收入状况完全可以承受。

三、根据你提供的数据，若改为等额本金还款，月供也就是2000元左右，如果近几年没有其他大的支出，建议可以把贷款年限也缩短一些，把月供控制在3000元更为合理。

四、等本金还款方式在还贷前几年的过程中，本金所占比例大于利息，比如你的月供是1000元，那本金部分大概占到650元，所以这种方式比较适合提前还款。建议更改为等额本金还款，贷款年限改为10年！

㈨ 较优的贷款买房方案

这个问题很复杂，情况也不了解，你的购房记录？是一次性到位，还是以后要换大房子的？有没有交纳公积金？是换房还是刚需？
商业贷款：这类贷款方便、服务也不错，贷款金额灵活、还贷也比较方便；但是利率较高，申请条件较多，适合小额贷款（10-20万）和首次置业。
公积金贷款：贷款条件明确，利率相当的优惠；但是金额有规定，还贷相对不是很方便，适合中额贷款（20-30万）和置换型人群。
组合贷款（公积金+商业）：贷款灵活、利率偏低、还贷方便、但是手续复杂、而且即使用了公积金又使用了商业贷款，对以后购房不利！一般适用于改善型大额贷款（40万以上）

㈩ 贷款买房较优方案

很简单,看你买一套多少钱的房子、一个月供多少钱可以通过上网搜索“等额本金计算器”、“等额本息计算器”精确计算。如果有公积金，最好用公积金贷款。现在首次买房，普通住宅只要首付二成。
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