『壹』 有过贷款记录，二套房利率怎么算
如果您使用商贷，按二套计算，基准利率是4.9%，二套上浮10%，即5.39%。由于您的公积金贷款已结清，若您北京无房，则使用公积金贷款算首套，且公积金贷款的首套利率是3.25%。
『贰』 有房贷记录再贷就算二套房了吗
有房贷记录再贷就算二套房了吗？
“有一套住房，再买套改善型大房子不能享受首套房的优惠，但将首套房卖掉再买房子能算首套房吗？”目前，各银行执行的认定规定是，只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系统中就有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房。
『叁』 第二次贷款记录尚未结清的情况下，准备购买二套房需要首付多少
您好，很高兴可以为您解答
分情况为您说明:
1、有一套住房，2次及以上贷款记录已结清，首付6成起
2、有一套住房2次及以上贷款记录，1次未结清，个别银行首付6成起，其他银行拒贷
3、有一套2次及以上贷款记录，2次以上未结清，银行拒贷
4、有房2套及以上的，停止贷款
银行政策随时有变动，具体以贷款银行要求为准，以上信息仅供参考，希望对您有帮助！
『肆』 有过两次贷款记录，是否就不能再贷款买房了
有贷款记录是对贷款买房没有影响的，符合条件就可申请。
按揭买房贷款的条件如下：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
『伍』 在济南有两次房贷记录的买二套房有影响吗
只要征信没有问题，正常按照二套房购买，需要首付六成，贷款利率也是根据二套；两次房贷记录都是公积金的话，现在只能用纯商贷了
『陆』 有2套房都是贷款买的，有过2次贷款记录，现在均已还清，现在有一套房，在买房还可以贷款吗
应该没有问题。。。。不过这还要看具体情况。。
『柒』 在银行有贷款买房记录但已还完，再贷款买房算二套房吗
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
『捌』 是不是有两次贷款记录, 就不能再贷款买房
理论上是这样的，第三次贷款，不管你之前两次贷款是否还清，第三次就不给贷款了。
（这是理论上的，实际上还有其他操作办法，走偏门也可以贷款。在北京，你这样的客户很多。）
『玖』 仅有1套房，但有2次贷款记录，再买房算3套么
国家新政款出之前是可以再购房的，不过，现在主要是看贷款的次数，您一共使用公积金贷款了两次，新政策限定每个家庭只能新购一套住房，您的这个二套房的公积金贷款是可以执行的，只是贷款的额度不会太多，不会是七成八成了。您的按揭和抵押贷款之间的关系不大。放心吧。
『拾』 家庭有一套房两次贷款记录，买房首付多少
您好，家庭名下有一套房，两次贷款记录，如果两次贷款记录已结清，再买房首付最低6成；一次未结清，再买房首付最低6成；如果两次贷款未结清，银行拒贷。二套房贷款利率 一般银行是基准利率的1.2倍，具体可咨询贷款银行。