湘潭商业贷款买二套房

① 二套房商业贷款的注意事项是什么

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二套房商业贷款有哪些注意事项呢？

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

（以上回答发布于2013-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 请问现在湘潭二套房首付以及利率是多少

截止2020年1月，在湘潭二套房属于住房公积金购房的，首付比例不得低于40%，利率按照住房公积金贷款基础利率的1.1倍执行。贷款条件：

1、正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月),且最近3个月无欠缴记录;

2、住房公积金缴交职工家庭（申请借款人、配偶以及未成年子女）购买、建造、大修自住房资金不足，且时间不超过1年；

3、有良好的信誉和还贷能力；

4、管理中心规定的其他条件；

5、有中心认可的财产抵押或质押。

(2)湘潭商业贷款买二套房扩展阅读：

办理住房公积金贷款所需的证明、证照、证件：

1、借款人（抵、质押人）夫妇双方身份证、户口本（含未成年子女）、结婚证复印件（签发单位：发证单位）；

2、借款人（抵、质押人）离异未婚的提供离婚证和离婚协议，或民事判决书复印件（签发单位：发证单位）；

3、借款人夫妇双方的住房公积金中心规定格式的月收入证明（签发单位：工作单位）。办结后可提供或产生的证明、证照、证件：《住房公积金职工住房委托借款合同》一份（签发单位：多方签字盖章）；《住房公积金职工住房委托借款借据》回执联（签发单位：多方签字盖章）。

③ 商业贷款怎样认定是首套房还是二套房的

1、认定为首套房的情况
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
2、认定为二套房的情况
缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
3、认定为三套房的情况
缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。
4、注意
缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。
贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。

④ 商业贷款买第二套房应具备什么条件

现在限购啊，需要本地户口~

⑤ 商业贷款的注意 怎么才算是二套房

二套房商业贷款有哪些注意事项呢？ 一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。 目前，天津滨海国际机场扩建配套交通中心工程正在进行紧张的施工。未来，地铁、高铁、民航将在这里实现“零换乘”。 该工程位于天津机场T1航站楼北侧进出港广场及其东侧，占地面积约60000平方米，建筑面积约108225 平方米,主要由地铁2号线机场站及部分区间工程、京津城际铁路机场站、地下停车场工程、换乘通道工程，与正在运营的T1航站楼连接通道工程以及和T2航站楼连接的集散大厅等工程组成。该工程建成后，旅客在这里可实现T1航站楼、T2航站楼、地铁、城际铁路、地下停车场间的自由转换。

⑥ 贷款在未还清的情况下能用商业贷款买二套房吗

首套房未还清也是可以贷款买二套房的，但是会有一些限制条件：
使用商业贷款买第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
如果首套房面积在120平方米以上,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

⑦ 办理二套房商业贷款都需要什么条件

第一套房子贷款不用还清也是可以贷款买二套房的，办理二套房商业贷款需要的条件应该和一套房差不多吧，我没有买过二套房所以也不太清楚，这个是首套房贷款条件你可以先参考一下， 1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 3、如果是公积金贷款的，夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 4、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居住身份。 5、同意用所购住房做抵押。

⑧ 湘潭二套房的贷款政策是怎样的

你好，
湘潭对于二套房的首付款为放款的50%，
利率为基准利率的1.1倍。

每个地区的公积金贷款额度是不能的，
而且个人的缴存比例也不相同，
建议您到当地的公积金管理中心查询，
那里才是最准确的。

希望能够帮助您。