房子没确权可以贷款

『壹』 为什么房地产商说他们的房子马上要确权了,一确权就不能用公积金贷款了

据我所知，确权分大确权跟小确权，大确权是发展商自己的事，是在正式合法销售之前，与小业主没太大的关系；小确权是确权给小业主，那是在办房产证的阶段。你这个说法，按我所知，不是发展商跟你说的这个人理解有误，就是想蒙你。因为大确权时与什么贷没关系的，而到小确权时是你的房贷都下来了之后才搞的（没收到你的钱我想任何一家发展商也不肯把一套房子的产权确定到你名下吧？）。
发展商一般不喜欢客户用公积金贷款倒是真的，因为公积金的手续会麻烦好多，放款的时间自然就长一些（一般长一倍或以上）。 象我们公司的情况，普遍商业贷款一般20天内就可以收到款，但公积金的贷款一般都要2个月的样子，所以如果选用一次付款或是商业贷款的，我们会额外多给一个百分点的优惠，让客户在决定是否选用公积金贷款时不用有太大的金钱成本差（公积贷款比商业贷款省回来的利息相信还不如这套房的1％房价多，而已房价高了，税费等也会多一些的，就是如果TA要是在5年之内出手的话，如果少交这1％的20％（即0.2％）的那个所得税。
我觉得象我们销售部门的政策还是挺好的，你自己想早点回拢资金，那也得让客户得些实惠嘛，不然损失的只有客户一方，这个不太公平。对销售人员也好，这一户是用公积金的，要麻烦多一些，但可以多收一个百分点的钱，也平衡些，不致于会不自觉地从心理上产发区别对待感觉，而令客户不愉快。

『贰』 农村宅基地确权后能贷款吗

宅基地上房屋财产权可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。
根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：
第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县（市、区）。
第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
（二）用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
（三）除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
（四）所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

『叁』 农村房屋确权以后可以抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『肆』 新房没有房产证能贷款吗

没有房产证没有关系，关键是这个房子是否可以办到房产证！可以办证，就可以贷款．不可以办证，就不可以贷款．

房子建好以后，不一定就可以能办到房产证，要办到房产证一般要具有以下资料：
1．购买此房的”发票”（发展商开据的）
2．和发展商订立的正式的商品房买卖合同．
3．确权书（政府部门发的综合验收合格书）
4．房屋的平面图．
不过，地区不一样，可能资料也小小的差别．以上东西是一定要的．

如果你想要购买的那套房子，有上面的资料，就可以贷款，至于能贷多少钱，是银行说了算，并不是你想贷多少就可以贷多少的．一般贷款的金额为总房价的70％．
只要可以贷款，你又有公积金，就可以用公积金贷款．

『伍』 我要贷款，没有土地确权证款贷不了怎么办

你是要贷多少呀？现在贷款可以送房子，车子，保单，很多东西都可以贷的，你可以换一样贷嘛

『陆』 开发商把房子确权了还能抵押贷款吗

看到哪里抵押，有的可以抵押

『柒』 房产证没下来怎么贷款

抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
【拓展资料】一、房产证（PremisesPermit）即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
二、按照中国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
三、所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。

『捌』 我家在农村自己盖的房子可是没有房产证能贷款吗

亲，农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可以做抵押贷款的，但如果没有房产证的话，就没办法贷款，农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可以做抵押办贷款的，一般提供本人户口本，身份证，等具体的可以到村委会去咨询一下