A. 买房时开发商垫付的首付款我没能力还，会怎么样
首先要确定的是，你和开发商签订购房合同时是怎么约定的，在合同上一定会体现你如果违约会怎么处理，法律上讲可定是按照合同约定来处理。不过不管怎么处理你的50%的首付款会还给你，但是肯定有违约金。
缓解的方法：1.和开发商协商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代价；
2.联系银行或担保公司做抵押贷款之类的融资，将50%的房款支付上。
希望对你有所帮助
B. 房地产企业垫付首付款是如何操作的
这只是一种噱头：
操作方式和原来交了首付然后银行贷款是一个道理；
只不过现在开发商多了个身份就是资金金融机构，首付款相当于是业主向开发商借的，开发商给业主一定的资金周转周期，业主支付开发商首付款借款利息，或者开发商直接O利息借款给业主，再办理银行贷款，银行只认贷款额以及利息额，其他的不管。
这样的好处是1、开发商采用0首付的营销方式，把房子卖出去了；
2、开发商卖了房子，虽然首付是自己垫付，但是剩余的款项从银行套现出来了；
3、如果开发商的首付部分，给业主算利息，还可以收取利息部分，相当于资金的理财投资收益。
4、银行的按揭房款利息也收到了。
5、业主有一定的资金运转周期，可以逐步还开发商和银行的钱，短时间的资金压力减小了。
这种方式只是在房地产市场情况不好的时候，开发商为例促进房产销售用的一种营销手段，实际上业主还是要掏这么多钱，或者更多的钱。房地产市场好的时候，开发商要追求回款周期，是不会采用这种方式的。并且这种方式基本上已经用烂了。
C. 买房子时，开发商垫付了部分首付，现在欠开发商的首付还没有还，房子不要了，还要还开发商的钱和利息吗
摘要 1.买房时开发商垫付部分首付，欠开发商首付还没有还，房子不要了，当然要还开发商的钱和利息，这是两码事，你购房合同和贷款关系不是同一个民事法律关系，而且你反悔你也是要承担相应的法律责任的
D. 开发商违规为购房者垫付首付款银行审核贷款我可以起诉银行吗
首先是你自己向银行申请的贷款，开发商为购房者垫付了首付款，银行审核贷款通过了，那么你要起诉银行，是什么诉求呢？不想贷款买房子，那么跟开发商协商处理。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
E. 零首付开发商垫付，银行按揭，后来开发商又收回了房子，贷款开发商帮忙还我们也同意了，
房贷逾期会对你的征信有影响，你收到了逾期通知就证明你的房款开发商没有按时还款或者直接付清，这种情况你需要明白房贷逾期会影响你下次购房贷款，甚至银行下次不会再给你贷房贷
F. 开发商垫资符合法律规范吗
开发商垫资是不符合法律规范的，开发商垫资购买房屋是属于钻法律空子的行为，是指垫资给开购买者购买房屋。开发商要承担很大的风险。
垫资买房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。
【法律依据】
《贷款通则》第二十四条，对贷款人的限制：
一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定；
第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
二、借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：
（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；
（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；
（三）违反国家外汇管理规定的；
（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的；
（五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；
（六）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；
（七）有其他严重违法经营行为的。
三、未经中国人民银行批准，不得对自然人发放外币币种的贷款。
四、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用；委托贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用。
五、不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
六、严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。
G. 开发商有的垫资是否合法
开发商垫资不符合法律规定。垫资买房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，更将阻碍甚至减弱楼市调控效果。
【法律依据】
《贷款通则》第二十四条第一款贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。第五款不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。第六款严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。
H. 房贷逾期开发商垫付怎么处理
房贷逾期开发商垫付最好的处理方法就是把垫付款还给开发商。
当我们借钱买房时，我们需要考虑贷款的期限和金额， 建议我们应该根据自己的实际经济情况和回报来做 金钱能力考虑。在制定贷款计划时，给自己留一些钱 如果计算不当，财务压力就不会那么大， 它对日常生活没有太大影响。
当还款方式已经写进合同时是不能更改的，所以我建议你 签合同前一定要考虑清楚，选择合适的还款方式， 就是选择等量的本息或等量的本金。
1、如果对方违反合同，我们是有权要求对方依法履行合同义务。法律依据是合同法第107条规定:当事人一方不履行合同义务或不履行其合同义务符合协议，应当承担违约责任的合同继续执行，采取补救措施或赔偿损失。
2、我们已经依法办理了房屋的产权手续，该房屋的物权属于我们，任何人被剥夺了物权，开发商无权收回该房屋。
拓展资料
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
如发展商未提前支付逾期的按揭贷款，则开发商有可能起诉借款人，法院随后判决，决定后一定要归还，否则拍卖财产会归还。为了避免不能按时偿还贷款 在这种情况下，用户应该在申请贷款时衡量他们的还款 能力。用户办理的抵押必须按时归还，不能出现过期了，因为过期了银行会记下来记录上传到征信中心，导致个人征信 一个好的。
信用调查不良后，会影响各种贷款的应用，比如汽车贷款，过期后银行会催你关闭。 值得注意的是，信用调查上的逾期欠款是肯定的。要准时归还，因为回报才会有信用，保存5年，5年后自动消失， 否则，逾期记录将保留在信用调查中 记录永远不会消失。