20年楼龄的房子银行贷款吗

❶ 超过20年的房子可以贷款吗

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的。

但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限＝银行规定的贷款年限－房龄。

一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。

判断自己的贷款年限的方法：

首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。

❷ 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗

中行贷款种类较多，贷款类型不同，贷款条件存在差异，您可先通过中行门户网站“个人金融-个人贷款”功能查看贷款种类及相应贷款的具体信息。如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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❸ 请问一下，别人买我家的超过20年楼龄的房子，能不能在银行办理贷款

具体看银行 银行的规定都是不一样的 贷款+房龄不得超过40年 但是只针对按揭贷款 因为银行怕收不回来钱 但是这个社会 有人就能办 而这种能不限制年限贷款的人 很多

❹ 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。

❺ 20年以上房龄 银行不能贷款吗

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格：

1. 尚未还清贷款的房屋

2. 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

3. 2.房龄时间长、户型小的二手房

4. 进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

5. 3.未满五年的经济适用房

6. 在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

7. 4.小产权房

8. 小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融不予对该类房产抵押放贷。

9. 5.部分已购公房

10. 虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
    

❻ 20年的房子还能按揭贷款吗

能。20年的房子还能按揭贷款，但贷款年限很短，可贷的额度也会比较低。
大部分银行在审批贷款的过程中，主要的参考依据是房产证上的时间，对贷款人的经济状况、信誉度等方面进行核查，确定各方面没有问题后才会批贷。
按揭贷款的注意事项有：
1、需要提供真实的资料，如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，可能带来比较严重的影响，轻则影响银行审查，重则导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担违约金；
2、不要同开发商签订连带违约条款，如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现；
3、购房者交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金；
4、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款；
5、借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果需要提前还款，需要提前做好相关的工作；
6、贷款还清后要及时注销抵押登记。
二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年房龄，这样房龄达到20年的房子，最长只能贷款10年，借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成左右。办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年，这样房龄达到20年的房子也可以办理公积金贷款，但贷款年限会大大缩短，贷款金额也非常少。

❼ 房龄超过20年的房子如何贷款

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

(7)20年楼龄的房子银行贷款吗扩展阅读

升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。

❽ 房龄超过20年了可以贷款20年吗

平安银行房屋按揭贷款期限：申请住房最多不超过30年，如果是商用房最多不超过10年,商住两用房最长为10年。平安银行房屋按揭贷款，申请条件如下（以下信息仅供您参考，具体需要咨询当地平安银行）：
①年龄18-65（含）周岁，且借款人年龄＋贷款年限≤70周岁；
②持有有效身份证明文件的中国公民、港澳台人士和其他外籍人士；中国港澳台人士和其他外籍人士，还需要提供在境内工作1年以上的证明，以及在境内无其他住房的承诺书。
③拥有稳定合法的工作；
④无不良信用记录。
您可以登录平安口袋银行APP-首页-贷款-购房贷，进行了解及尝试申请。

应答时间：2021-02-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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